1、没房地产证的定金合同有效吗

没房地产证的定金合同是有效的。只须是当事人基于自愿原则签订，且拥有相应的民事行为能力，在不违反法律规定的首要条件下，该定金合同即具备法律效力。

1.《民法典》第一百四十三条明确规定，拥有下列条件的民事法律行为有效：

（1）行为人具备相应的民事行为能力。

（2）意思表示真实。

（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2.《民法典》第二百一十五条指出，当事人之间订立有关设立、变更、出售和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。没有办理物权登记的，不影响合同效力。

因此，没房地产证的定金合同依旧可以有效。

2、定金合同的特殊性质

法律快车提醒你，定金合同作为一种特殊的合相同种类型，具备以下几方面的特殊性质：

1.从属性：定金合同是从合同的一种，其有效存在以主合同的有效为首要条件。主合同无效时，定金合同也势必无效；但定金合同无效，并不势必致使主合同无效。

这种从属性体现了定金合同对主合同的倚赖关系。

2.实践性：定金合同是实践合同，即合同的成立以定金的出货为要件。这意味着，仅有定金合同的签订并不足以使合同成立，还需要实质出货定金。

3.要式性：定金合同应当以书面形式约定。这一需要确保了定金合同的明确性和可追溯性，能够帮助降低因合同内容不清楚而产生的纠纷。