房屋被开发商抵押贷款如何解决

房屋被开发商抵押贷款，处置手段具体如下：

1.购房者可以需要开发商采取分期还款的方法，渐渐偿还抵押房子的债务，并确保在房子解除抵押状况后再进行出货。这是购房者的一项基本权利，也是开发商应遵循的原则。

2.购房者在与开发商签署房产交易合同时，应确保开发商已充分履行告知义务，并鼓励开发商自行筹筹资金，一次性提前偿还将要售出房子所对应的部分款项。

3.房管部门根据程序办理抵押登记注销手续，并进一步处置产品房交易合同的备案工作，在此过程中，购房者的资金安全性相对较高，由于大多数房款尚未支付。

4.购房者还可以与开发商、银行达成协议，约定将购房款项汇入银行指定的账户内，用于偿还贷款本金和利息，依据此协议，银行将提供必要的证明文件，以完成抵押登记的废止步骤。

5.假如开发商故意隐瞒抵押的真实情况，私自将已有些房地产销售出去，那样购房者有权需要退还已经支付的购房款项与相应的利息，并且可以获得赔偿金。

6.在必要的状况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的有关责任。

开发商抵押房地产的法律责任

找法网提醒你，开发商抵押房地产的行为，假如未充分告知购房者，或故意隐瞒抵押事实，将承担相应的法律责任。

1.依据《民法典》的有关规定，一方以欺诈方法使他们在违背真实意思的状况下推行的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

因此，假如开发商存在欺诈行为，购房者有权需要撤销购房合同，并追究开发商的违约责任。

2.《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》也明确规定，开发商故意隐瞒所售房子已经抵押的事实，购房者可以需要开发商退房，并依据上述规定进行索赔。

购房者不仅能够需要退还购房款项和利息，还可以需要开发商支付赔偿金。

在法律责任方面，开发商还应承担因未按时办理备案等违约行为而产生的违约金，购房者可以通过法律渠道维护我们的合法权益，需要开发商承担相应的法律责任。

购房者怎么样维权及索赔步骤

购房者在发现房屋被开发商抵押贷款后，应第一与开发商进行协商，需要开发商采取手段解除抵押，并保障购房者的合法权益，假如协商无果，购房者可以采取以下维权及索赔步骤：

1.采集证据：购房者应采集与购房有关的所有证据，包含购房合同、付款凭证、抵押证明等，以便在维权过程中提供有力的支持。

2.向有关部门投诉：购房者可以向当地房产管理部门、买家权益保护机构等投诉开发商的违法行为，并需要有关部门进行调查和处置。

3.寻求法律援助：假如购房者没办法自行解决纠纷，可以寻求法律援助，向律师咨询并寻求专业的法律建议。律师将帮助购房者剖析案情，拟定维权方案，并代表购房者进行法律诉讼。

4.提起诉讼：在必要的状况下，购房者可以向法院提起诉讼，需要开发商承担相应的法律责任。在诉讼过程中，购房者应提供充分的证据支持我们的倡导，并积极配合法院的调查和审理工作。

5.实行判决：假如法院最后判决购房者胜诉，购房者应依法申请实行判决，需要开发商履行相应的义务和赔偿责任，购房者应密切关注实行状况，并准时向法院反馈有关信息。