甲方：_________________________________地址：_________________________________邮码：_________________________________

电话：_________________________________法定代表人：___________________________职务：_________________________________乙方：___________房产中介代理公司地址：_________________________________邮码：_________________________________电话：_________________________________法定代表人：___________________________职务：_________________________________甲乙双方经过友好协商，依据《中国民法通则》和《中国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有些____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺一同遵守。第一条 合作方法和范围甲方指定乙方为在____（区域）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________ 兴建的____________项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计________平米。第二条 合作期限________个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对建议，本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条约处置。2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不能单方面终止本合同。3．在本合同有效代理期内，甲方不能在____________区域指定其他代理商。第三条 成本负担本项目的竞价开户多少钱（包含但不只包含报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该成本应在成本发生前一次性到位。具体销售员工的开支及平时支出由乙方负责支付。第四条 销价格格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为____元/平米，乙方可视市场销售状况征得甲方认同后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销价格目表为本合同的附件。第五条 代理佣金及支付1．乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实质销价格格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比率分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2．甲方赞同按下列方法支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将它余款项返还甲方。3．乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不能擅自挪用代收的房款。4．因顾客对临时交易合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条 甲方的责任1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照（包含：国有土地用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售________________项目的产品房销售证书、外销产品房预售许可证、外销产品房销售许可证；旧有房产，甲方应提供房子所有权证书、国有土地用权证书。（3）关于代售的项目所需的有关资料，包含：外形图、平面图、地点图、室内设施、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他成本的估算等；（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实质用的数目为准，余数全部退给甲方；（5）甲方正式委托乙方为________________项目销售（的独家）代理的委托书；以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方出货齐全。甲方保证若顾客购买的____________的实质状况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2．甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方顾客所订的房号不发生误订。3．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关成本。第七条 乙方的责任1．在合同期内，乙方应做以下工作：（1）拟定推广方案策略书（包含市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；（2）依据市场营销计划，拟定销售计划，安排时间表；（3）根据甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；（4）派送宣传资料、售楼书；（5）在甲方的帮助下，安排顾客实地考察并介绍项目、环境及状况；（6）借助各种形式拓展多途径销售活动；（7）在甲方与顾客正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房地产临时交易合约，并收取定金；（8）乙方不能超越甲方授权向顾客作出任何承诺。2．乙方在销售过程中，应依据甲方提供的________________项目的特质和情况向顾客作如实介绍，尽力营销，不能夸大、隐瞒或过度承诺。3．乙方应信守甲方所规定的销价格格，非经甲方的授权，不能擅自给顾客任何形式的优惠。在顾客赞同购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方法向顾客收款。若遇特殊状况（如顾客一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处置。4．乙方收取顾客所付款项后不能挪作他用，不能以甲方的名义从事本合同规定的代售房产以外的任何其他活动。第八条 合同的终止和变更1．在本合同到期时，双方若赞同终止本合同，双方应通力协作作妥善处置终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应对成本的除外。2．经双方赞同可签订变更或补充合同，其条约与本合同具备同等法律效力。第九条 其他事情1．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方法解决。甲方：_______________代表人：____________________年____月____日乙方：_______________代表人：____________________年____月____日