1、出租合同满5年不交租了还生效吗

出租合同满5年后，假如承租人一直未交租金，该出租合同并不会因此自动失效。

1.出租合同的效力并不取决于承租人是不是按时支付租金，而是基于合同双方的约定与法律的规定。即便承租人长期不交租金，只须出租人未采取解除合同的手段，该出租合同依旧有效。

2.当承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金时，出租人有权请求承租人在合理期限内支付。

3.若承租人逾期仍不支付，出租人则可以依据《中国民法典》的有关规定，解除出租合同。此时，合同的权利和义务才会终止，即出租合同失效。

因此，对于“出租合同满5年不交租了还生效吗”的问题，答案是：在未解除合同前，出租合同依旧有效。

2、不交租金出租合同何时失效

法律快车提醒你，不交租金致使出租合同失效的时间点，并不是承租人停止支付租金的那一刻，而是出租人依法解除合同之时。

1.依据《中国民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以在给予承租人合理期限后，若承租人仍不支付，则出租人有权解除合同。

2.解除合同的详细步骤可能因实质状况而异，但一般包含出租人向承租人发出解除合同的公告，并告知其在肯定期限内搬离出租物等步骤。

3.只有当承租人收到解除公告并经过法按期限后，出租合同才会因出租人的解除行为而失效。在此之前，即便承租人长期不交租金，出租合同依旧对双方具备约束力。

3、怎么样解除未交租的出租合同

解除未交租的出租合同，出租人需要遵循肯定的法律程序和步骤。

1.出租人应依据《中国民法典》的有关规定，向承租人发出催告公告，需要其在合理期限内支付租金。这一步骤是出租人行使解除权的前置条件。

2.若承租人在收到催告公告后逾期仍不支付租金，出租人则可以正式发出解除合同的公告。该公告应明确告知承租人出租合同已被解除，并需要其在肯定期限内搬离出租物、结清有关成本等。

3.在发出解除合同公告后，出租人还需关注承租人的反应和行动。若承租人无异议或未采取法律手段进行抗辩，则出租人可以依法收回出租物并处置有关后续事宜。

4.若承租人提出异议或采取法律手段进行抗辩，则出租人可能需要通过法律渠道来解决争议。

综上所述，解除未交租的出租合同需要出租人依法行使权利、遵循法律程序，并确保每一步骤都符合法律规定。只有如此，才能有效地维护出租人的合法权益并防止非必须的法律纠纷。