张某通过中介看到一套二手房挂牌供应，感觉做合适，随即通过中介联系看房并达成购买意向，当天向中介付了意向金1万元。但，当中介联系到上家，确认房子交易事宜并转付意向金时，上家反悔，以家庭建议不统一为由拒绝卖房。无奈之下，中介只得公告张某，请他另换其他房子，或取回意向金。但张某觉得，交易不成，中介公司应承担违约责任。经多次协商，张某与中介未获得一致。张某把中介告上法院，需要中介根据“定金法则”承担赔偿责任。

评析

本案涉及的是居间行为。居间就其实质而言，是一种商业形式，是牵线搭桥、举荐媒引，促进买卖双方成交的一种经纪活动。专项从事这种经纪活动而从中获得报酬的人，就是居间人。居间合同是有偿合同。居间是一种经营活动，只须居间成功，委托人应向居间人支付肯定的报酬和从事居间活动所支付的成本。在这种纠纷中，有个一同的特点，即下家觉得既然与中介签订居间合同，约定具体的交易条件，且付了肯定数额的意向金或预付了部分房款，最后却未能买到房屋，中介就是违约了。近年来，因为房价上涨，如此的纠纷很多。买房不成而房价上涨，购房者心理很难平衡。居间服务是信息服务和媒介服务，居间服务最显著的特点是“居间性”，即居间人不是上下家任何一方的代理人，其服务行为是事务性行为，不是法律行为，不可以决定交易最后能否成功，当然也不可以承担上下家任何一方的权利或义务。