租房提前退租收违约金合法吗

租房提前退租，收违约金一般合法，承租人若选择提前退房，一般被视为违约行为，需要支付肯定金额的违约金，若符合有关法律法规的规定，承租人则不需要支付违约金。

1.因不可归责于承租人的事由，导致出租物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求降低租金或者不支付租金。

2.因出租物部分或者全部毁损、灭失，导致不可以达成合同目的的，承租人可以解除合同。

3.在特定状况下，如因不可抗力等原因致使没办法继续履行合同，承租人不需要承担违约责任。

4.租房提前退租会对房东导致肯定的经济损失，如短期内很难找到新租客致使的房子空置等。

因此，为了弥补这一损失，房东一般会需要承租人支付肯定的违约金，这在法律上是得到支持的。

租房提前退租违约金怎么样约定

找法网提醒你，租房提前退租违约金的约定应第一参考出租合同中的有关条约。

1.在签订出租合同时，双方会就违约事情进行明确约定，包含提前退租的违约金处置方法，假如合同中已有明确约定，那样在实质操作中，应严格根据合同实行。

2.若出租合同中未对提前退租违约金进行明确约定，那样双方可以通过协商来解决这一问题。

3.违约金的金额等于一个月的租金，即押金不予退还，但这一金额并不是绝对，双方可以参考实质状况进行协商调整。

4.在协商过程中，双方应充分考虑到各自的实质损失和利益平衡，以达成一个公平适当的解决方法。

5.应该注意的是，违约金的金额不应过高，以免构成对承租人的不公平负担，通常来讲，违约金的金额不可以超越合同总标的额的30%，不然可能被视为不合法。

租房提前退租违约金过高如何解决

假如房东需要的租房提前退租违约金过高，承租人可以通过协商的方法寻求解决，在协商过程中，承租人应明确指出违约金过高的不合理性，并提源于己的合理诉求。

1.依据有关法律法规的规定，违约金的金额不可以超越实质损失的30%，因此，假如房东需要的违约金超越了这一比率，那样承租人完全有理由进行反驳和协商。

2.在协商过程中，双方可以一同评估实质损失的大小，并据此确定一个适当的违约金金额。

3.假如双方没办法通过协商达成一致建议，可以向当地房子出租管理部门投诉或咨询有关法律机构以获得专业建议和支持，在必要时，还可以选择通过诉讼的方法来解决纠纷。

4.但应该注意的是，诉讼过程或许会比较复杂和耗时，因此在选择这一方法前应充分权衡利弊。