6月1日后，二手房买卖到底要缴多少税费？以2003年6月2日实质成交总额为30万元，昨日买卖以40万元卖出为例。

不到两年的状况———

1、房子供应人缴纳需缴纳的税：因为是购买普通住房不足两年，根据新政需要缴纳的税费如下：

营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5%）：40万元×5%=2万元；

教育附加（营业税的3%）：2万元×3%=0.06万元；

地方教育附加（营业税的1%）：2万元×1%=0.02万元；

副食品价格调控基金（成交金额的0.1%）：40万元×0.1%=0.04万元；

城市建设维护税（营业税的7%）：2万元×7%=0.14万元；

印花税（成交金额的0.05%）：40万元×0.05%=0.02万元；

以上税费共计2.28万元。2、房子承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元；

非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元；

印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元；

另外还需要缴纳5元的权利许可证照费；

以上税费共计1.8205万元。

超越两年的状况———

根据上例价格，假如符合成都普通住房条件的，在今日将来卖出，因已超越两年，营业税与教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税需要全额缴纳。

对于购买非普通住房（不足两年），根据以上税率算下来，供应人需要缴纳各种税费2.28万元；对于购买非普通住房（超越两年），要根据售房收入与购房价的差额交税，根据上例办法可以算出供应人需要缴纳各种税费0.615万元。