1未登记不能对抗第三人

应特别提示买受人，其二手房交易未经房产登记机构转移登记，不能对抗第三人。为预防出叫人一房多售等非法行为侵害买受人，应准时办理转移登记。

2登记应提交的材料

以《广东城镇房产权登记条例》为例，申请房子产权转移登记，应当提交以下文件：

（一）申请人的身份证明；

（二）房产权属来源证明或者权利证书；

（三）房产转移、出售、变更或者设定他项权的协议书、合同书或者批准文件；

（四）缴纳房产税的证明。

上述合同一方当事人是下列情形之一的，合同需公证：A、外国人；B、华侨，包含居住在境外，持有中国护照、无国内身份证明者；C、港澳台区域居民；D、在外国或港澳台区域登记、注册的法人及其他组织。

3登记的审核时限和权证的领取

应告知当事人：按规定登记机构应当自受理房产转移登记申请之日起20日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事情记载于房产登记册，并公告房产权利人领取《房产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

领证时权利人（或代理人）需携带身份证件（原件）和已缴手续费、登记费、印花税收据及受理时的收件收据（原件），仔细核对《房产权证》及《登记证明》。

4代办登记

代办二手房交易转移登记手续，要获得并向房产登记机构出具当事人的委托书。假如房产权利人为自然人，按有关规定委托书还需公证。要认真审核上述材料是不是齐全、真实，并在交易合同签署后15日内准时办理。对原件要妥善保管，办理完毕要准时归还当事人，以免丢失承担责任。