居住权，是用益物权的一种，指对别人所有些住房及其附属设施占有、用的权利。设立居住权，可以参考遗嘱或者遗赠，也可以根据合同约定。

网友咨询：

房屋设立了居住权还可不可以交易？

律师解答：

可以进行交易、买卖，但卖房人应当告知买房人房子设立了居住权。

房子的所有权人供应房子后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房子设有居住权的事实。居住权的存在让房地产买卖变得更为复杂，购房者买房时必须要知道房子是不是设立了“居住权”，一旦存在居住权，即使买到了房屋，也未必能住在其中。

律师补充：

居住权的客体应为住宅，而住宅是指用于居住的房子，包含产品房、经适房、限竞房、两限房、共有产权房及农村宅基地自建房等，对于商铺、写字楼等非住宅建筑，原则上不可以设立居住权。设立居住权，当事人应当使用书面形式订立居住权合同。设立居住权前应前往不动产登记部门查看当地居住权登记步骤、手续，有针对性制作合同。以合同或者遗嘱方法设立居住权，应进行登记，防止因未登记致使居住权未生效。

居住权主如果解决赡养、扶养等特定对象之间的居住困难问题，设立居住权目的是达成全体人民“住有所居”，即每人能有房子用于居住且能长期用。确立居住权规范是为认同和保护民事主体对住房保障的灵活安排，满足特定人群的居住需要，以裨益于为公租房及老年人以房养老提供法律保障。

《中国民法典》

第三百六十六条 居住权人有权根据合同约定，对别人的住宅享有占有、用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当使用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包含下列条约：

（一）当事人的名字或者名字和住所；

（二）住宅的地方；

（三）居住的条件和需要；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的办法。