夫妻之间有房贷房地产过户怎么样办理

夫妻之间在有房贷的状况下办理房地产过户，当事人可以与银行进行协商，达成转按揭的协议。一旦银行赞同并出具有关证明，夫妻双方即可根据步骤办理房子过户登记。

1.《中国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以出售抵押财产，但需要准时公告抵押权人。

2.若抵押权人能证明抵押财产出售可能损害其权益，可请求抵押人提前清偿债务或提存。

夫妻离婚按揭房如何分割

找法网提醒，夫妻离婚时，对于按揭房的分割，主要依据房子的购买时间、出资状况与贷款偿还状况等原因进行综合考虑。

1.若夫妻结婚以后一同买房并还按揭款，则银行贷款是夫妻一同债务，双方需承担连带清偿责任。

2.对于结婚以前一方首付、结婚以后一同还贷的状况，若房地产证在结婚以前便已办理，则一般认定为结婚以前财产。但结婚以后一同偿还的贷款部分及房子增值部分，应视为夫妻一同财产进行分割。

3.若甲乙双方在结婚以前一同出资购买按揭房，但房屋登记在一方名下，则该房子原则上应认定为登记方的个人财产，按揭贷款也为个人债务。

离结婚以后房贷房地产过户手续

离结婚以后，对于房贷房地产的过户手续，第一需要确保贷款已经还清或已经与银行达成转按揭协议。在此基础上，双方可以根据以下步骤进行过户：

1.筹备有关材料：包含离婚证、房地产证、身份证、银行出具的贷款结清证明或转按揭协议等。

2.前往房地产买卖中心或不动产登记机构：双方需携带上述材料，一同前往房地产买卖中心或不动产登记机构申请过户。

3.缴纳税费并办理过户流程：依据当地政策规定，双方需缴纳相应的税费，并办理过户流程。

4.领取新的房地产证：过户流程完成后，双方可领取新的房地产证，完成房地产的分割和过户。