房地产抵押可以拍卖吗

房地产在抵押状况下是可以依法进行司法拍卖的。

1.依据有关法律规定，若当事人涉及强制实行程序，被申请实行人及其提供的抵押物，即抵押房地产，均需同意人民法院的严格审察和检查。

2.拍卖或供应抵押房地产所得金额，应第一由有关的抵押权利人优先受偿，剩余部分再用于偿还被申请实行人的其他债务。

农村住房怎么样抵押借款

找法网提醒，农村住房抵押借款的处置步骤主要包含以下几个方面：

1.申请贷款前需获得银行的批准和支持，这是贷款申请的首要条件。

2.应请专业土地评估机构对土地价值进行估价，这种机构一般由土地管理机构挂靠或附属，以确保评估结果的公正性和准确性。

3.需携带评估报告到土地管理部门进行抵押登记，通过后会颁发“土地他项权利证明书”，这是贷款手续的要紧一环。

4.凭此证书在银行办理贷款手续，包含签订抵押合同和设定最高额度的贷款合同。所有文件盖章后，即可等待放款。

在申请宅基地抵押贷款时，房子需满足产权明确、符合上市买卖条件且无其他抵押等需要。同时，借款人需有稳定职业和收入，能按期还本付息。

房地产抵押给担保公司有哪些风险

房地产抵押给担保公司存在以下风险：

1.抵押登记易埋藏隐患。若抵押登记手续不健全或存在缺陷，可能致使抵押权无效或遭到挑战。

2.出租权益可能抵触抵押权。若房地产在抵押前已出租，且出租合同未到期，出租权益可能优先于抵押权，影响抵押权的达成。

3.土地性质带来不确定性。不同性质的土地在抵押时可能遭到不同法律限制，如农村集体土地可能没办法自由流转，从而影响抵押房地产的价值和处置。

4.土地作用与功效变化致使风险。若土地作用与功效发生变化且未经批准，可能致使抵押房地产价值降低或没办法处置。

5.在建项目抵押潜在风险。在建项目抵押可能面临工程停工、烂尾等风险，影响抵押房地产的价值和处置。

6.单位房改房作为抵押物的风险。单位房改房在抵押时可能遭到单位或政策限制，影响抵押权的达成。

7.共有财产抵押处置复杂化。若房地产为共有财产，抵押时需征得所有共有人的赞同，不然可能致使抵押无效或处置复杂化。

8.抵押房地产估值存在差异。不同评估机构对同一房地产的估值可能存在差异，影响贷款金额和抵押权的达成。

9.房地产实行困难程度较大。若借款人违约，担保公司在处置抵押房地产时可能面临法律程序复杂、实行困难程度大等问题。