房租未到期租客终止合同如何处置

房租未到期，租客若想要终止合同，一般需要承担违约责任，由于承租人和出租人在合同中已经明确约定了出租期限。

1.在特定情形下，租客享有法定解除权，可以提前解除出租合同而不承担违约责任。这类特定情形包含：

承租人在没过错的情形下，出租的房子因自然灾害或意料之外事故等缘由毁损灭失的，如地震、失火等；

出租的房子本身存在安全隐患，危及承租人的安全或健康，即便承租人在订立合同时已明知该出租物水平不合格，如出租房子是危房，随时可能倒塌；

出租人就同一房子订立了数个有效的出租合同，致使不可以获得出租房子的承租人有权解除合同。

2.依据《民法典》第七百二十九条和第七百三十一条的有关规定，承租人在上述情形下可以请求降低租金、不支付租金或解除合同。

房租未到期租客能提前解约吗

找法网提醒，在房子出租中，租客确实大概在特定状况下提前解除合同。

1.具体来讲，假如出租人未按时出货出租物，且在承租人催告后的合理期限内仍未出货，承租人可以解除合同。

2.假如出租人出货的出租物不符合约定，致使承租人没办法达成承租目的，或者出租物存在缺点并危及承租人安全，承租人也有权解除合同。

3.但值得注意的是，《民法典》第七百一十一条也规定了承租人未根据约定办法或未依据出租物性质用出租物致使损失时，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

房租未到期房东让搬如何处置

当租房合同尚未到期，房东却需要租客提前搬走时，房东的行为构成了违约。

1.假如双方没办法继续履行出租合同，可以协商解除合同，但房东应当根据出租合同的约定承担违约责任。

2.在租客没过错的状况下，房东一般不能需要租客提前搬走。即便房东计划出卖房子，依据“交易不破出租”的原则，出租合同仍然有效，房东无权以卖房为由需要租客搬离。

3.假如房东坚持需要租客提前搬走，租客可以依据《民法典》第五百七十七条的规定，需要房东承担继续履行、采取弥补手段或赔偿损失等违约责任。