房地产证上的日期只能反映房子所有权人实质获得该物业产权的日期，若是二手房，有的已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房地产证上记载的发证日期可能远远超出房子实质的建成日期。另外，依据土地用权证上显示的截至日期可以判断出该房子是于1995年网络情人节获得土地用权，但开发商是不是一经获得土地用权便开始建造房子则无从判断。那样关于二手房的真实年限该如何去核实？
办法1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门确认房子的真实年代。办法2、房子内假如新近装饰过，可以进入厨房、厕所察看，由于厨卫的装修比较很难改变，一般从厨卫的装修很容易看出房子的真实装修年代。办法3、察看楼道状况，知道户表情况。办法4、查询产权证，产权办理时间也能大致判断房子时间的年限，若是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；产品房则递推一两年时间。最后，买家还可以在与房东签订的出售合同中约定，假如房子的实质建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。东方律师网 > 律师入门 >
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