租房合同期未到不续租了算违约吗

租房合同期未到不续租了，确实算违约，在出租合同中，双方明确约定了出租期限及相应的权利义务，租客和房东都应严格遵守。

1.假如租客在合同期限未满时单方面决定不续租，这事实上是违反了合同中关于出租期限的约定，因此构成违约。

2.即便租客有适当的不续租理由，如工作变动、家庭缘由等，但假如这类理由并未在合同中作为解除合同的合法依据，那样租客的不续租行为仍然会被视为违约。

3.假如合同中明确规定了某种状况下可以提前解除合同且不视为违约，那样租客在此状况下不续租则不构成违约。

4.但在大部分状况下，租房合同并未包括此类特殊规定，因此租客需承担违约责任。

租房合同未到期房东能否解约

租房合同未到期时，房东能否解约取决于具体状况。

1.依据有关法律法规及实践中的一般做法，房东在通常情况下不能随便解除合同，在特定情形下，房东有权单方面解除合同。

2.特定情形包含但不限于：

因不可抗力致使合同没办法履行；

租客明确表示或以我们的行为表明不履行主要债务（如将房子转租给别的人等）；

租客迟延履行主要债务且经催告后仍未履行（如逾期未交租）；

租客的行为致使合同目的没办法达成（如破坏房子致使没办法正常出租）等。

在这类状况下，房东可以参考实质状况选择提前解除合同，并需要租客赔偿损失。

3.假如房东想要解约，但又不符合上述法定解除合同的情形，那样房东需要与租客进行协商，并达成一致的解除协议。

4.假如协商不成，房东强行解除合同将构成违约，需要承担相应的违约责任。

租房合同违约怎么样赔偿及处置

租房合同违约后，赔偿及处置方法是双方需要重点关注的问题。依据有关法律法规及实践中的一般做法，违约方需要承担以下责任：

1.违约方需要赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。这类损失包含但不限于直接经济损失（如租金损失、修理成本等）和间接经济损失（如因违约致使的其他成本或机会本钱）。

2.赔偿金额应当等于因违约所导致的损失，但不能超越违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能导致的损失。

3.守约方有权需要违约方继续履行合同或者采取弥补手段。

在房东违约的状况下，租客可以需要房东继续履行出租合同并赔偿损失；

在租客违约的状况下，房东可以需要租客搬离房子并赔偿损失。

4.假如双方没办法就赔偿及处置方法达成一致建议，守约方可以向法院提起诉讼，通过法律渠道维护我们的合法权益。

找法网提醒你，在诉讼过程中，法院将依据有关法律法规及事实状况，作出公正的判决。