1、不交租金停水停电合法吗

不交租金时，出租人停水停电的行为可能合法，需视出租合同的约定而定。

1.若出租合同中明确约定，当承租人有违约行为（如不支付租金）时，出租人有权停水、停电，则该行为在不违反法律规定的首要条件下，是合法有效的。

这意味着，在此类约定下，出租人可以针对承租人的违约行为直接采取停水、停电手段，不需要考虑违约的紧急程度，也不需要提前公告承租人，更不需要考虑出租合同是不是已解除或终止。

2.假如出租合同中并未明确约定出租人有权停水、停电，那样出租人在承租人未支付租金时，就不可以随便采取停水、停电手段。

此时若承租人构成紧急违约，达到合同解除的条件，并且出租人已经向承租人提出知道除出租合同的公告，那样在此种情形下，出租人因已不需要再履行合同义务，因此有权采取停水、停电手段。

2、出租合同中怎么样规定停水电

1.在出租合同中规定停水、停电条约时，应明确约定违约情形及出租人的停水、停电权利。法律快车提醒，合同中可以写明：

如承租人未按期支付租金或其他应对成本，且经出租人书面催告后仍未在合理期限内支付的，视为承租人违约。

如此的约定既保护了出租人的合法权益，也明确了承租人的支付义务及违约后果。

2.为了防止可能的争议和纠纷，建议在出租合同中还可以对停水、停电的具体操作步骤、恢复提供的条件与因停水、停电导致的损失承担等问题进行细致规定。