租房中介每年收取服务费合法吗

租房中介每年收取服务费是合法的。

依据《中国民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

租房中介服务费的法律规定

找法网提醒，关于租房中介服务费的法律规定，主要依据的是《民法典》的有关规定。

1.《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当根据约定支付报酬。

2.《民法典》还规定了假如中介人的报酬没约定或者约定不清楚时，怎么样依据中介人的劳务合理确定报酬。

3.《民法典》第七百零四条虽然主要规定了出租合同的内容，但其中也隐含了中介服务可能涉及的一些条约，如出租物的名字、数目、作用与功效等，这类条约在中介服务中也是需要考虑和明确的。

租房时什么状况下可免服务费

在租房时，有几种状况下可以免除中介服务费。

1.假如房东与承租人之间是直接出租的，没通过中介机构进行撮合，那样通常情况下是没服务费的。

2.即便是通过中介机构签订的出租合同，但假如中介机构在提供服务过程中存在欺诈、隐瞒等行为，致使出租合同没办法履行或者给当事人导致损失的，当事人也有权需要免除服务费。

3.假如双方在签订出租合同时明确约定了免除服务费的状况，那样在这类状况下也可以免除服务费。