房贷，是由购房者向银行填报房子抵押贷款的申请。那样房贷的还款方法有什么呢？下面华律网记者就带大伙去认识一下有关的内容，期望能对大伙有所帮助。

（一）等额本息

这是现在最为常见，也是大多数银行长期推荐的方法。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每一个月中。作为还款人，每一个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

举例来讲，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，根据现在大多数银行的利率，选择等额本息贷款，每一个月大约还1636元。初始的两三年，1636元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

使用这种还款方法，每月还相同的数额，对借款人来讲，操作相对简单，每月承担相同的款项也便捷安排收入支出。特别是收入处于稳定状况的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方法。公务员、教师等职业是收入和工作机会相对稳定的群体，非常合适这种还款方法。但，它也有缺点，因为本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较以下要介绍的同样期限的等额本金还款法高。

（二）等额本金

借款人将本金平均分摊到每一个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方法相对等额本息而言，总的利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

倘若从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2029元，随后，每一个月的还款本金不变，利息渐渐随本金归还降低。

这种方法非常合适现在收入较高，但已经预计到以后收入会降低的人群。

（三）一次还本付息

贷款期限在一年以下的，到期一次还本付息，利随本清。目前，一年的期限有望最高延长至5年。该方法一般只对小额短期贷款开放。

这种还款方法适应的人群面比较窄，需要注意的是，它容易使借款人缺少还款强迫外力，导致信用损害。

（四）按期付息还本

借款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制定不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。

这种方法适用于收入不稳定人群，现在不少收入与工作量直接挂钩的青年有这个倾向。每一个月不一样的工作状况决定了当月的收入状况，把一个月的重压分摊到几个月。

（五）本金归还计划

借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔低于12个月，利息可以按月或按季度归还。

倘若从银行贷款20万元，15年期，使用等额本金还款，首个月本金为1111元左右，利息为918元。借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。根据规定，借款人最少一次要还10个月的本金，为11110元，超越1万元的限制。下一次还本金不可以超越一年时限。

此种还款方法合适于没每月固定收入，但每完成一项工作都有大笔收入一族。比如互联网作家、艺术家、设计师和软件设计员等。

（六）等额递增、等额递减

这两种还款方法都把还款年限进行了细化分割，每一个分割单位中，还款方法等同于等额本息。不同在于，每一个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

以贷款10万元，期限10年为例，假如选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那样第一个两年内可能每一个月只须还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年需要还1300多元每月，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每一个月700多元。

等额递增方法合适现在还款能力较弱，但，已经预期到将来会逐步增加的人群。假如预计到收入将降低，或者现在经济非常宽裕，可以选择等额递减。

以上便是记者为大伙收拾的有关常识，相信大伙通过以上常识都已经有了大致的认知，假如你还遇见什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆华律网进行律师在线咨询。