1、延迟交房违约金有法律下限吗

1.法律并未明确规定延迟交房违约金的最低限额。但应该注意的是，虽然法律没设定下限，违约金的约定仍需遵循公平原则和诚实信用原则。

2.在实质操作中，假如双方当事人在合同中未明确约定违约金数额或计算办法，且事后没办法达成一致，法院或许会依据案件具体状况，结合守约方的实质损失、违约方的过错程度等原因，酌情确定一个适当的违约金数额。

2、延迟交房违约金过高怎么样举证

1.当面临延迟交房违约金过高的状况时，举证责任第一由违约方承担。违约方需要倡导违约金过高，并提供足够的证据引起法院对违约金是不是过高的合理怀疑。

2.一旦法院产生合理怀疑，举证责任将转移至守约方，由守约方承担其实质损失的举证责任。守约方可以通过提供购房合同、付款凭证、损失证明等证据，来证明其因延迟交房所遭受的实质损失。

3.因为违约金设立的目的在于免除违约损失的举证责任，因此对守约方的举证需要不适合过于苛刻。法院在判断违约金是不是过高时，将综合考虑守约方的实质损失、合同履行程度、当事人的过错等原因。

3、法院是不是需要调整过高违约金

法律快车提醒，针对约定违约金过高时，法院是不是需要调整的问题，答案是相反的。

1.法院对违约金的调整应遵循“以当事人申请调整为主要、以法院主动调整为例外”的原则。

这意味着，除非合同当事人的违约金约定涉及到社会公共利益、国家利益或别人的利益，不然法院在当事人未明确提出调整违约金的状况下，不应主动代一方当事人行使倡导。

2.当合同一方当事人通过诉讼或仲裁的方法申请调整违约金时，法院或仲裁机构在确定违约金时，应先确定因违约所导致的损失，并综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项原因予以综合权衡。

3.假如约定的违约金过分高于导致的损失，法院或仲裁机构可以予以适合降低。这一规定旨在保障当事人的意思自治，同时维护买卖秩序和公平正义。