卖房收了定金单方面违约不赔偿

卖房收了定金后单方面违约且不赔偿，这种行为是违法的。

1.在房子交易过程中，假如双方已经就定金事宜达成一致，并实质出货了定金，虽然未签订正式的购房合同，但定金本身已经构成了一种契约关系。

2.此时，假如卖方单方面违约，不继续履行合同义务，买方有权需要卖方承担相应的违约责任。

3.具体来讲，假如既约定了违约金，又约定了定金，当一方违约时，依据《民法典》第五百八十八条的规定，他们可以选择适用违约金或者定金条约。

4.假如定金不足以弥补因违约导致的损失，买方还可以需要卖方赔偿超越定金数额的损失。因此，卖方单方面违约不赔偿的行为，不只违反了双方之间的约定，也违反了法律规定。

卖房定金违约未签协议如何处置

1.双方应尽量通过协商解决纠纷。假如协商不成，买方可以依法向法院提起诉讼，需要卖方承担违约责任。在诉讼过程中，法院会依据双方提供的证据和事实状况，依法作出判决。

2.应该注意的是，虽然双方未签订正式的购房合同，但定金本身已经构成了一种契约关系。因此，即便未签协议，卖方也不可以因此逃避违约责任。

3.假如卖方违约，买方有权需要卖方双倍返还定金或赔偿因违约导致的损失。

合同未约定违约金能否倡导

找法网提醒，合同未约定违约金能倡导。

依据《民法典》的有关规定，即便合同未约定违约金条约，当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，仍然应当承担相应的违约责任。这种责任包含继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等。