新的《中国农村土地承包法》(以下简称《农村土地承包法》)自2019年1月1日起实行,“新法”历来是公基和知识考试中重点的考试内容,关于这部新法,有什么要紧考试知识点?本文将做逐一梳理。
1、承包方法
农村土地哪个能承包?《农村土地承包法》第三条对此做了明确规定:“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方法,不适合采取家庭承包方法的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方法承包。”
换成白话:本村土地本村人承包,除非是荒山、荒沟、荒丘、荒滩(简称“四荒地”),“四荒地”因为开垦需要很多的投资,故不限于本村,哪个有条件哪个来,使用招标、拍卖、公开协商等方法承包。
2、保护妇女
妇女能否承包土地?当然可以!《农村土地承包法》第六条明确规定:“农村土地承包,妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇女的合法权益,任何组织和个人不能剥夺、侵害妇女应当享有些土地承包经营权。”
这条总结一下——妇女能顶半边天,男女承包都一样!
《农村土地承包法》第三十一条还对妇女结婚、离婚、丧偶的情形做了细化规定:“承包期内,妇女结婚,在新居住地未获得承包地的,发包方不能收回其原承包地;妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未获得承包地的,发包方不能收回其原承包地。”
看着非常复杂有没有?换成白话总结一下,就是不管什么情形下,管它结婚、离婚与丧偶,妇女肯定有一块承包地!
3、三权分置
“三权分置”即“所有权”、“承包权”、“经营权”分置。在实践中,不少农民工进城工作,闲置了土地,又不想丧失原有些土地承包权,由于过几年不打工了可能还会回去耕种,这个问题如何破?《农村土地承包法》第九条对此做了明确规定:“承包方承包土地后,享有土地承包经营权,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包地的土地经营权,由别人经营。”
这意味着农民工进城打工,可以在约定时间内让其他人耕种土地,而自己保留承包权,如此土地既不闲置,承包权又没丧失,两全其美。
4、承包期限
关于承包期限,《农村土地承包法》第二十一条作出了规定:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。”
之所以不一样的土地期限不同,是由于不同土地投资回报的期限不同,比如林地,可能投资后十几年才有收益,承包期规定的更长一些愈加合理。
5、进城落户
农民假如进城落户,之前的法律规定,发包方可以收回承包地,新法对此作出了修改,《农村土地承包法》第二十七条规定:“国家保护进城农户的土地承包经营权。不能以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内,承包农户进城落户的,引导支持其根据自愿有偿原则依法在本集体经济组织内出售土地承包经营权或者将承包地交回发包方,也可以鼓励其流转土地经营权。”
也就意味着,依据新法,进城落户的农民土地如何处置,由农民自己选择,可以选择“出售土地承包经营权”、也可以选择“将承包地交回发包方”,还可以选择“流转土地经营权”,把选择权交给农民,如此愈加有益于保护进城农民的利益。
6、筹资担保
手里缺现钱,能否用“土地经营权”去做担保进而筹资?可以!《农村土地承包法》第四十七条规定:“承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构筹资担保,并向发包方备案。受让方通过流转获得的土地经营权,经承包方书面赞同并向发包方备案,可以向金融机构筹资担保。”
如此拥有“土地经营权”的人就能筹备更多的资金,有益于国内农业的进步。
7、法律责任
签完了合同,村里能否把合同撕毁?——不可以!假如撕毁合同,是要承担违约责任的!《农村土地承包法》第五十九条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的,应当依法承担违约责任。”所以村长也好,乡长也罢,都不可以撕毁合同。
另外,为了更好的保护承包方的利益,预防发包方侵权,《农村土地承包法》第五十七条还做了如此的规定:“发包方有以下行为之一的,应当承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任:
(一)干预承包方依法享有些生产经营自主权;
(二)违反本法规定收回、调整承包地;
(三)强迫或者妨碍承包方进行土地承包经营权的互换、出售或者土地经营权流转;
(四)假借少数服从多数强迫承包方舍弃或者变更土地承包经营权;
(五)以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包;
(六)将承包地收回抵顶欠款;
(七)剥夺、侵害妇女依法享有些土地承包经营权;
(八)其他侵害土地承包经营权的行为。”
以上是“2020年国家新土地承包法解析”的有关信息,所以,不需要担忧,假如你符合承包条件又有承包意向,就放胆的去承包吧,法律给你做坚实的后盾!想知道更多有关常识请关注好律师网土地房地产法律专题栏目。