土地证和房地产证有什么区别是什么？土地证和房地产证合二为一了吗？土地证又叫做土地用证，土地用证是确认土地用权的法律凭证；房地产证指购房者通过买卖，获得了房子的合法权，可依法对所购房子行使占有、用、 与处分权利的证件，下面记者带大伙知道土地证和房地产证的有关常识。

　　土地证和房地产证有什么区别是什么？

　　需要提醒大伙的是，有土地证没房地产证的房屋是不可以进行购买的，由于土地证仅仅只能证明该土地的审批用年限，而在该土地上建造的房子的所属权却并不可以证明，大伙购买的是房地产，并非土地。所以，土地证并不可以作为房东拥有房子权的证明。

　　若是房主所拥有些是国有土地用证，那样其房子可以进行交易、赠与、抵押、出租等；若是集体土地（或宅基地），那样其房子就不可以抵押，交易和赠与也需要得到村镇有关部门的赞同方可办理。国内的土地权只有两个：一是城镇土地国家，二是乡镇土地村民集体。

　　土地证和房地产证合二为一了吗？

　　1、“两证合一”是一个形象的称呼，顾名思义就是指将原“土地用证”和“房子所有权证”合二为一成为“不动产登记证”。国内有些城市，譬如上海、深圳等地产品房在2003年就已经正式实行“土地用权证”与“房子产权所有证”两证合一了，直到2008年9月1日起才全方位实行了两证合一，统称为《房产权证》。

　　2、所谓登记房子所有产权，指的是完整产权，既包含房地产所有权也包含土地用权，也就是假如要进行不动产登记，申请登记人需要要进行“房地合一”，依据不动产登记的规定，不动产登记就是以宗地为单位，以保证市民个人产权，防止产权和权利冲突。

　　3、根据国家有关部门规定的“不变不换”的原则，现有些各类不动产权证书是依然有效的，也就是权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具备法律效力，但新购房子等不动产并初次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

　　土地证和房地产证名字不同产权归哪个

　　土地证和房地产证为同一人，只不过名字不同，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房地产证(什么是错的改什么)具体看看户口本上是不是有曾用名，能否体现是同一人，假如没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。假如不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。

　　土地证是证明你拥有该块土地用权的证明文书; 房地产证是证明你拥有该房子所有权的证明文书。 有部分城市推行房地合一发证，即房地产证与土地证合并颁发一张证。房子所有权证(即房地产证)是你拥有房子所有权的证明，凭房子所有权证和国有土地用证可以对房子行使交易、赠与、出租、抵押等权利。土地证只不过证明你的房子拥有合法的土地用权，若是国有土地用证，那样其上的房子可以进行交易、赠与、抵押、出租等;若是集体土地(或宅基地)，那样其上的房子就不可以抵押，交易、赠与也需要得到村镇有关部门的赞同方可办理。国内的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。所以房地产证和土地证的产权人最好维持一致最好。

　　土地证和房地产证面积不同如何解决？

　　土地证上的是土地用权面积，是该楼占地面积，并非房子的面积，一般可以参考容积率来分摊土地，即你所在的这栋房子占地面积除以整栋房子的面积再乘以78平米，容积率高于1的房地产土地面积一定小于房地产面积。

　　以上是“土地证和房地产证有什么区别是什么？土地证和房地产证合二为一了吗”的有关信息，想知道更多有关常识请关注好律师网土地房地产法律专题栏目。