过了保修期的房子外墙渗水是不是由物业负责

过了保修期的房子外墙渗水，是不是由物业负责，这主要取决于实质状况：

1.假如房子外墙渗水是因为物业疏于管理或未准时处置致使的损失扩大，那样物业应承担相应的责任。

2.假如渗水是因为防水层自然老化等无过错缘由致使的，且已经过了保修期，那样修理成本可能需要由当事人依据实质状况分担。

房子外墙渗水物业有什么职责

找法网提醒，房子外墙渗水时，物业的职责主要包含以下几个方面：

1.物业应按期对房子外墙进行检查和维护，确保其处于好的状况。假如发现外墙存在渗水等潜在问题，物业应准时采取手段进行修复，以预防问题进一步恶化。

2.当业主报告外墙渗水问题时，物业应积极响应并尽快安排专业职员进行检查和修理。在修理过程中，物业应确保修理水平，并尽量降低对业主生活的影响。

3.假如渗水问题是因为其他业主的违法行为（如违法装修）致使的，物业应准时制止并协调有关业主进行整改。

外墙渗水物业和业主的责任划分

外墙渗水问题中，物业和业主的责任划分主要依据实质状况和有关法律法规进行。

1.在保修期内，假如外墙渗水是因为开发商是什么原因致使的，那样开发商应承担全部责任。然而，在过了保修期后，责任划分就变得相对复杂。

2.假如渗水是因为防水层自然老化等无过错缘由致使的，那样修理成本可能需要由业主和物业依据实质状况分担。

3.具体来讲，业主可能需要承担部分修理成本，而物业则应依据其管理职责和实质状况承担相应的责任。

4.假如物业存在疏于管理或未准时处置等问题，致使渗水问题恶化或导致更大损失，那样物业应承担更大的责任