1、没能力还房贷了如何解决

1.假如只不过短期的资金周转不过来，其实可以去找身边的亲戚朋友借一下，等走出困境之后再将钱还给他们。

2.如果资金问题比较紧急，需要半年或者半年以上才能解决的话，那单靠借钱可能不可以，这时可以尝试向银行申请延期还款。尤其是有些用户房贷期限只有10年的，月供重压大，可以申请下能否将贷款期限改成20年，如此重压小了也容易承担了。

3.房屋出售或供应。假如资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那样银行是有权利将房屋拍卖的。那样在这之前，用户可以自己出售或供应房屋，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。

2、申请房贷需要筹备哪些资料

法律快车提醒你，申请房贷需要筹备的材料包含：

1.贷款申请人的收入证明、身份证原件、户口本原件；

2.已婚贷款，还需要结婚证原件、配偶的身份证及户口本原件；

3.保证人出具的赞同提供担保的书面承诺及保证人的资信证明、在银行有存款的存款单据、凭证式国债单据；

4.预售许可证或楼盘的房产权证；

5.贷款申请人与开发商签订的房子交易合同等。

3、怎么样计算房贷提前还款违约金

关于房贷提前还款的违约金，一般是根据提前还款金额的肯定比率进行收取。譬如就有银行规定：

房贷还款未满一年进行提前还款的状况，将收取提前还款金额的3%作为违约金；还款一年以上，未满两年进行提前还款，收2%作为违约金；还款两年以上，未满三年进行提前还款，收1%作为违约金(还款满三年后提前还款，不再收违约金）。

《中华人民共和民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向他们支付肯定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。

约定的违约金低于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以适合降低。