列入拆迁的房屋能不能交易

针对列入拆迁的房屋能否交易的问题，直接回答是：有房地产证的拆迁安置房可以交易，但无证的拆迁安置房购买存在风险。

1.拆迁安置房若已拥有房地产证，其买卖过程与普通房子无异，可以正常进行交易。

2.若拆迁安置房尚未获得房地产证，购买如此的房子则存在不确定性，由于将来能否顺利办理产权证尚属未知。

3.购房者需仔细调查拆迁前的产权性质及拆迁协议状况，以评估潜在风险。

《中国民法典》第二百零九条明确规定了不动产物权的设立、变更、出售和消灭需依法登记，未经登记则不发生效力，这一法律条约为购房者提供了法律参考。

拆迁房是不是都有房地产证？

找法网提醒，关于拆迁房是不是都有房地产证的问题，答案是相反的。并不是所有拆迁房都拥有房地产证，这主要取决于拆迁房的土地性质及建造种类。

1.假如拆迁安置房的地已归为国有土地，且已获得合法的拆迁许可证，那样这种房屋是可以办理房地产证的。

2.若是小产权房性质的拆迁房，因为不受国内法律认同和保护，因此一般没办法获得房地产证。

3.小产权房只能获得由当地政府颁发的产权证明，用于证明用权而非所有权。

因此，购房者在购买拆迁房时需明确房子性质，以免因房地产证问题引发纠纷。

房子拆迁赔偿依据是什么？

房子拆迁赔偿的依据并不是单一原因，而是综合考虑多种原因的结果。

1.需要明确的是，房子拆迁一般不是按户口赔偿，而是根据房子面积进行赔偿。具体赔偿标准需依据当地拆迁政策确定，可能包含户口补偿和原有房子补偿两部分。

2.在拆迁过程中，当地拆迁部门会通知补偿标准及补偿方法，供被拆迁人参考。拆迁补偿一般包含房子补偿与宅基地补偿两部分，被拆迁人可以选择货币补偿或房子产权调换作为补偿方法。

3.对于有营业执照的店面房、个体户及经营用房，应根据商业用房性质进行补偿，补偿标准一般高于住宅用房，且需考虑停产停业损失、装修成本、拆迁过渡费及安置等原因。

4.若被拆迁人对补偿额或补偿方法不满，可通过法律渠道维权，如需要政府信息公开、行政复议、行政诉讼等。