1、签订购房合同可否违约

可以。但签订购房合同后，当事人一方违约，另一方可以根据法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。

《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条 出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置;因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2、签订购房合同有什么步骤和需要注意的地方

1.合同签订步骤

第一购房者要先交首付，然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同，在签订网签协议前购房者还要到银行验证个人征信，最后一步是购房者凭着网签协议和首付缴纳的收据到银行办理贷款。

2.合同规定

第一要明确的是合同是不可以随便修改的，在项目开始运作之前，开发商就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，审阅通过后合同才算有效。所以，在合同签订的过程中不可以随便修改里面的条约。

3.合同存在的问题

购房者在缴纳首付款之后与网签之前可能还存在多签一份合同的状况。在没办法确认购房者贷款是不是能通过的首要条件下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商我们的内部合同。这份合同一般不受法律保护，只不过对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是没办法遭到国家保护的，由于此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具备法律效力的网签协议，这份才是购房者手中最后的合同。

3、购房合同逾期未备案是否会无效

法律快车提醒你，购房合同不备案，假如备案是其生效要件，则购房合同没法律效力；但一方当事人已经履行主要义务，他们同意的除外。假如购房合同不以备案为其生效要件，则购房合同一般自依法成立时就生效。

《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第六条 当事人以产品房预售合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为产品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，他们同意的除外。