1、怎么样防止二手房交易中的违约状况

1.防止合同无效状况。比如核实房地产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房地产共有些状况等;

2.注意合同内容。买卖双方可以约定更短的买卖周期以尽快完成买卖，或者约定更高的定金额度，或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种成本，由败诉方承担，尽量增加违约本钱;

3.自己按合同约定履约，不给他们违约机会。包含按时足额支付定金、准时办理首期款的银行资金监管手续等;

4.准时固定证据。假如卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明他们违约的事实;

5.协商不成，法律解决。准时委托律师维护自己合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房地产，以保障以后判决的顺利实行。

2、二手房底价交易是不是符合法律规定

二手房底价交易符合法律规定，对于我们的房地产，所有权人有自由处分的权利，因此底价出卖二手房的行为并不违法，但底价交易一般不可以低于当地税务局的最低过户官方报价。民法典规定，二手房底价交易的当事人具备民事行为能力，是双方自愿交易的，并且不违反法律强制性规定和公序良俗的，具备法律效力。

法律快车提醒你，《中国民法典》第一百四十三条拥有下列条件的民事法律行为有效：

1.行为人具备相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

3、二手房交易合同模板包含什么内容

1.双方基本信息；

2.合同内容。房子基本状况，房款及付款时间约定，履行期限、地址、方法，违约责任，解决争议的方法，合同暂停、终止或解除条约等；

3.落款处双方签字和签订日期。