1、二手房交易怎么样登记

二手房交易根据以下步骤登记：

1.申请房子登记，并填写申请书、提交身份证件、原房子所有权证、房子交易合同等；

2.登记机关在接到申请后对房子的权属、性质、房子坐落、四至、面积等进行调查；

3.对房子的权属、面积，作用与功效等进行审核，并将审核结果予以通知；

4.注册登记并颁发权证。

2、怎么样防范二手房买卖风险

1.购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等原因可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在可以办理过户流程时，尽快办理，防止他们反悔。2.买房人在买房前要充分知道房子交易需要的各种手续，最佳选择专业人士提供法律建议，再慎重签订合同。

3.买房人应在签订买房合同时，让他们提供确保有权处分所售房子的证明或夫妻等其他共有人赞同处分的证明。

4.二手房交易双方在买卖时应当选择合法中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5.为了知道所购房子的真实状况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商知道状况，最好到现场看房，并对出现水平问题怎么样承担责任等内容做出书面约定。

3、二手房交易合同定金不可以超越多少

法律快车提醒你，定金的数额由当事人约定;但，不能超越主合同标的额的百分之二十，超越部分不产生定金的效力。实质出货的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向他们给付定金作为债权的担保。定金合同自实质出货定金时成立。定金的数额由当事人约定；但，不能超越主合同标的额的百分之二十，超越部分不产生定金的效力。实质出货的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。