土地出租合同无效的情形为：

（一）一方以欺诈、胁迫的方法订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

土地出租，土地出租是某一土地的所有者所有权与土地用户用权在肯定时期内相离别，土地用户在用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地用户归还土地的一种经济活动。

律师补充：

签订出租合同应该注意的事情是什么?

一般承租人不期望频繁搬家，而出租人也不期望在短期内又要探寻新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，假如没特殊状况，出租人不能收回住房，承租人也不能舍弃这一住房而出租别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续出租这套住房，则要提前公告出租人。经协商，出租人赞同后，承租人可继续出租这套住房。如承租人要搬走，但没找到适合的新住处， 出租人应酌情延长出租期限。