1、开发商可以卖车位用权吗

开发商可以卖车位用权。具体来讲，地下车位开发商是有权供应的，由于地下车库的所有权一般是开发商而非业主。应该注意的是，小区车位大致分为商业车位和人防车位两类型型。

商业车位既能够供应也可以出租出售，而人防车位则只能出租出售，不可以够供应。商业车位的完整所有权学会在建造企业手中，建造企业对其拥有供应和出租的权利。

至于人防车位，其完整所有权归国家所有，但用权一般会授权给建设企业，建设企业可以合理地将人防车位的用法权出售给个人和企业机构。

2、开发商卖车位用权条件

开发商供应地下车位用权并不是无条件，而是需要满足肯定的法律条件。依据有关法律法规及法学理论，假如满足以下条件之一，车位将是全体业主所有，开发商则无权供应：

1.开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；

2.开发商把建在地下车位的本钱核算在住宅开发本钱之内的；

3.依据国家法律或当地政府规定应免费出货给业主用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法概念务。

法律快车提醒，只有在不满足上述条件的状况下，开发商才有权供应地下车位用权。

3、小区地下停车位交易规定

关于小区地下停车位的交易问题，具体规定如下：

1.当停车位的所有权是全体业主时，开发公司和业主均无权供应停车位，即便是对外出租停车位的长期用权也应经过全体业主的赞同，收益应用于小区停车位的维护和管理基金。

2.而当停车位的所有权是开发公司时，开发企业的所有权与小区业主的专用权或许会发生矛盾。

为防止此类矛盾的出现，开发公司在处分住宅小区内的停车位时应遭到相应的限制，即处分行为不能侵害小区住户的合法权益。