产品房交易合同，是指房产开发企业将尚未建成或者已竣工的房子向社会销售并转移房子所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

网友咨询：

产品房交易合同解除，担保贷款合同怎么样处置？

律师解答：

按揭贷款购房关系中，购房者买房，开发商交房，银行向购房者发放贷款，用于支付购房款。若购房合同无效或解除，导致产品房担保贷款合同的目的没办法达成，当事人请求解除产品房担保贷款合同的，应予支持。

以担保贷款为付款方法的产品房交易合同的当事人一方请求确认产品房交易合同无效或者撤销、解除合同的，假如担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与产品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处置产品房交易合同纠纷。担保权人就产品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与产品房交易合同纠纷合并审理。产品房交易合同被确认无效或者被撤销、解除后，产品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

律师补充：

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力导致不可以达成合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不按期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。

《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》

第十条 因产品房交易合同被确认无效或者被撤销、解除，导致产品房担保贷款合同的目的没办法达成，当事人请求解除产品房担保贷款合同的，应予支持。