1、开发商申请破产后房屋如何解决

开发商申请破产后，房屋的处置方法是海量业主关心的问题：

1.业主需要明确自己是不是享有优先清偿权。假如业主已经支付了全部房款，那样在开发商破产后，业主是可以优先获得赔偿的。

2.假如业主仅缴纳了首付款并签订了产品房交易合同，但开发商随后破产，业主则可以需要解除合同，并返还首付款与相应的利息。

3.假如房子已经出货但尚没有办理房地产证，且因开发商破产没办法继续办理房地产证时，业主可以需要退房。由于此时房子虽已出货，但并没有进行房子所有权转移登记，没办法发生物权变更的效力。

2、开发商破产业主能否需要退房

法律快车提醒你，在开发商破产的状况下，业主是不是有权需要退房是一个重点问题。

1.假如房子已经出货但尚没有办理房地产证，且因开发商破产没办法继续办理房地产证时，业主可以需要退房。这是由于，房子所有权转移登记是房子买卖的要紧一环，假如没办法完成这一环节。

2.即便房子已经出货并办理了房地产证，但在某些特定状况下，业主仍然有权需要退房。

3.假如开发商在房子销售过程中存在欺诈行为或紧急违约行为，致使业主的合法权益遭到损害时，业主可以依法需要退房并获得相应的赔偿。

4.应该注意的是，在需要退房时，业主需要充分知道有关法律法规和合同条约，并咨询专业律师的建议以确保我们的权益得到充分保障。

3、开发商破产业主是不是要继续还房贷

在开发商破产的状况下，业主是不是需要继续还房贷是一个备受关注的问题。

1.需要明确的是，贷款是业主与银行之间的借款关系，与开发商没直接关系。因此，即便开发商破产，业主仍然需要继续还房贷。

2.假如业主不按期交房贷并导致逾期，银行或许会对业主及开发商提起上诉，并采取相应的法律手段。比如，银行或许会冻结业主的账户甚至拍卖该房子以弥补损失。

3.业主也需要关注开发商破产对房贷担保的影响。在某些状况下，开发商或许会承担连带担保责任。

4.假如开发商破产致使没办法履行担保责任时，业主需要与银行协商并采取相应的手段以确保我们的权益得到充分保障。

综上所述，开发商破产后房屋的处置方法需要依据具体状况来确定。业主需要充分知道有关法律法规和合同条约，并咨询专业律师的建议以确保我们的权益得到充分保障。