案例回放：张先生于2003年租了刘某的三间房，租期5年。后刘某称毕某将房买走，并且已经过户。现毕某需要张先生腾房。租期未到，张先生非得搬走吗？

律师点评：《合同法》规定：“出租物在出租期间发生所有权变动的，不影响出租合同的效力。”现毕某为新的房子主人，但出租合同仍有效且租期未届满，毕某无权让张先生腾房。

案例回放：李先生借给亲戚6000元钱，当时没约定还款期限。由于不着急用，又是亲戚，就一直拖着没去要。后来听说打官司有诉讼时效。李先生借钱都三年了，能要回来吗？

律师点评：诉讼时效是指权利人在法按期间内，不可以使权利即丧失请求人民法院予以保护的权利。诉讼时效的期间从了解或应当了解权利被侵害时起算。假如李先生一直没向亲戚倡导还款，那样他的权利就没遭到侵害，可随时需要他们还款。假如他向他们催要了或者他们表示什么时间还款，就引起诉讼时效的中断，诉讼时效从此时起重新计算。

案例回放：王先生和张某因交易合同发生争议，经人民调解委员会调解，达成了调解协议，张某想赔偿5万元。但张某没根据调解协议的约定10日内支付款项，王先生能否到法院申请强制实行？

律师点评：调解协议不具备强制实行的法律效力，不是实行依据，因此不可以依据调解协议直接向人民法院申请强制实行。王先生可以以起诉的方法向人民法院申请需要他们当事人履行调解协议。

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