房子出租合同是指住房出租人和承租人在出租住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要了解我们的权利，也应知道我们的义务。具体来讲，房子出租合同应包含以下条约：

1、双方当事人的状况

合同中应写明出租人和承租人的名字及住址等个人状况。

2、住房具体状况住房的具体地方，写明住房的确切地方，如坐落于某路某号某室;住房面积;住房装修状况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和厕所的装修状况;配备设施和设施，简要列举住房内出租人为承租人筹备的家具、家电、厨房设施和厕所设施等;住房的产权及产权人，写明这套住房为什么种产权，产权人是哪个，出租人与产权人的关系及是不是得到产权人的委托出租住房。

3、住房作用与功效主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与别的人合住;住房是仅可以用于居住，还是同时可以有其他作用与功效，如办公等。

4、出租期限

因为承租人不期望频繁搬家，而出租人也不期望在短期内又要探寻新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，假如没特殊状况，出租人不能收回住房，承租人也不能舍弃这一住房而出租别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续出租这套住房，则要提前公告出租人。经协商，出租人赞同后，承租人可继续出租这套住房。如承租人要搬走，但没找到适合的新住处，出租人应酌情延长出租期限。

5、房租及支付方法住房租金由出租人和承租人协商确定，在出租期限内，出租人不能擅自提升房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，需要给予一些打折。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款导致的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在出租前应付住房及其内部设施进行认真检查，保证自己以后可以正常用。假如在正常用过程中住房或设施损毁，承租人应准时公告出租人请物业管理公司予以修理。但若是由于承租人使用方法不对而导致损毁的，由承租人负责修理或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其一同出资修理，承租人负担的修理成本可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房情况变更承租人应该爱惜住房和各种设施，不可以擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的赞同，并签订书面协议。

8、转租的约定有些承租人租房的目的并非自住，而是想通过转租获得租金收入。因为这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。假如允许转租，双方可以协商确定一个推荐转租收入的比率;假如不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止出租合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法。比如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;假如出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商减少房租等。

10、出租合同的变更和终止假如在出租过程中出租人和承租人觉得有必要改变合同的上述各项条约，如出租期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。假如承租人因为工作等的变动需要与别人互换住房，应该事先征得出租人赞同，换房后，原出租合同终止，出租人和新的承租人签订新的出租合同。假如合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前公告他们，并根据合同约定或协商给予他们肯定的补偿。假如合同到期，那样该合同自然终止。