卖方（下称甲方）：_________买方（下称乙方）：_________甲方根据《中华人民共和国城市房产管理法》等规定，已合法获得南京_________区_________地块_________平米国有土地用权，土地用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，甲方在上述土地上建设的产品房项目名字_________坐落_________。项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一致，就上述项目之产品房交易，订阅本契约。注意1、如房子为共有，一同购买人的名字要写全。2、看清土地用权的年限以防止权益受损。3、此条为交易契约标的的详细情况，应尽可能详尽、明确，以便出货、验收时对照。第一条：标的第一款：乙方向甲方购买上述产品房中_________幢_________单元_________室房子；该房子用功能为住宅（住宅/办公/商业）该房子主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混）结构，层高_________米。该房子建筑面积_________平米，其中套内建筑面积_________平米，公用分摊面积_________平米。与该房子正常用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房子的套型及分层平面地方见附件3，装修装饰及设施标准见附件4。第二款：本契约所称“该房子”，包含其占用土地范围内国有土地用权，该房子的土地面积在乙方办理国有土地用权登记时由政府主管部门核定。第三款：甲方已申领宁内销_________第_________号《南京产品房销售/外销许可证》，依法可以销售该房子。注意1、审察开发商的销售许可证所列房子是不是已包括所要购买的房子在内。2、不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。第二条：价格乙方购买该房子以建筑面积计算单价为_________元/平米，房款合计（大写_________元整）（小写：_________），币种为人民币。注意：购房单价应以双方实质商定的价格为准，谨慎防范出现多重价格，如有让利，应当明示。第三条：定金及其处置方法第一款：乙方应于_________年_________月_________近日向甲方支付定金（大写_________万）（小写：_________元），币种为人民币。第二款：甲乙双方履行契约时，定金按下列第_________种方法处置：1．在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。2．在空白时，甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方法处置。第四条：付款方法准时间第一款：乙方根据本契约附件5载明的付款方法和时间向甲方支付房款。第二款：如乙方违反本契约附件5的约定，乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外：1．根据中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2．根据每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3．_________第三款：（以下适用于一次性付款）经甲方催告后_________天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式_________％的，甲方有权解除本契约，并按下列第_________种方法处置：1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金．注意：赔偿金的比率与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。2．_________第四款：（以下适用于分期付款）经甲方催告后_________天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款_________％的，甲方有权需要乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方法处置：1．甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金。注意：提示事情同上2．_________第五款：（以下适用于分期付款方法）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处置：_________注意：1、就付款方法的期限与迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2、假如选择按揭的方法支付房款，注意约定如贷款不获银行批按时的解决方法和处置方法。第五条：（本条适用于预售产品房）预售款的专用第一款：该房子竣工前，《_________》产品房的预售款应用于有关该房子的工程建设，由开户银行监管。第二款：甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权暂停履行本契约，甲方在_________天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第_________种方法处置：1．甲方应于本契约解除后_________天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。注意：赔偿金的比便应高于乙方按揭贷款的利率，不然购房者的权益没办法得以真的的维护，最后遭受损失的仍将是购房者。2．_________第六条：房子出货时间第一款：甲方应于_________年_________月_________近日将该房子出货乙方。第二款：甲方逾期出货该房子的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契除外：1．根据中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2．根据天天万分之_________计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3．_________注意：1、选择第2种方法处置的应注意违约金的比率与乙方逾期付款的违约金等。2、有的开发商总是要会收购房者给予以3个月左右的出货宽限时，但并不承担违约责任，此处“陷阱”必须要防。第三款：甲方逾期出货该房子，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方法处置：1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_________％向乙方支付赔偿金。注意：1、逾期交房的催告期不要约定太长。2、在选择解约的情形下，违约金的比率应高于银行货款利率，以防开发商在房子涨价时，不惜违约而另卖高价。2．_________第七条：（本条适用于分期建设、分期验收出货的项目）公共配套设施的出货时间第一款：甲方应按附件2载明的时间将与该房子正常用直接关联的公共配配套设施出货用。第二款：如甲方逾期出货上述公共配套设施的，甲方承担下列第_________种违约责任；但乙方解除本契约的除外：1．根据天天万分之_________计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。注意：此处应明确约定了解，有的开发商常常将此处填为空白，而交房时，不少配套设施如道路、水、电、气等根本没办法用，以致房子实质没办法用，贻害不浅。2．双方约定其他处置方法。第三款：甲方未按前款约定的时间交附件2中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第1种方法处置：注意：明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。1、甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。2、_________第八条：房子出货标准第一款：甲方应按第一条款定的规范出货该房子。第二款：第一条款定的该房子建筑面积为甲方预测，如与实质出货的面积有误差，根据下列第_________种方法处置：1．按《南京房产买卖管理方法》第17条规定的处置方法实行。2．按建设部《产品房销售管理方法》的规定处置。注意：1、面积误差选择按《南京房产买卖管理方法》或建设部《产品房销售管理方法》的规定处置，不可以选择按实质面积多退少补。第三款：甲方出货该房子与第一条款定标准不符合的，甲方承担下列第1种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：1．单价减少每平米_________元，并一出货该房子后30天内与乙方结算。注意：此处出货的规范应包含房子结构、层高、室内及公用分摊面积，如不符合需要，则乙方有权选择解除合同，甲方降价或甲方按总房款的百分之_________承担责任，并加倍赔还定金。此处用“空白”是不明智的。2．_________第四款：甲方出货该房子的公共配套设施低于附件2约定标准的，甲方承担下列第1种违约责任；甲方低于附件2约定标准出货附件2中第_________项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约：1．单价减少每平米_________元，并于出货后30天内与乙方结算。2．采取弥补手段使其达到附件2约定标准。3．_________注意：如甲方出货房子的公共配套设施装饰装修低于约定标准，可依据具体状况约定由甲方进行补偿，直至解除契约。第五款：甲方出货该房子的装修及设施低于附件4约定标准的，甲方承担上列第1种违约责任：1．按有关装饰装修及设施的重置价差价双倍赔偿乙方。2．采取弥补手段使其达到附件4约定标准。3．_________注意：此处可约定，如争取弥补手段仍不可以达到约定标准的，则按重置差价双倍赔偿乙方。第六款：乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第1种方法处置：1．甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。2．_________第九条：工程水平验收第一款：甲方获得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房子出货乙方用。第二款：该房子出货后，如有关建设工程水平监督机构责令停止用的，甲方承担下列第1种责任：1．视同甲方自始未出货该房子，并赔偿乙方因此蒙受的所有损失。2．_________注意：可选择甲方承担第一种责任。第十条：房子交接手续第一款：甲方出货该房子时，应书面公告乙方；乙方应在书面公告送达之日起30天内对该房子进行验收并与甲方办理交接手续，甲乙双方交接钥匙，签署房子交接单（见附件6），即为出货。第二款：若乙方在上述书面公告送达之日起30天内未对该房子进行验收的，按下列第_________种方法处置：1．甲方按天天_________元向乙方收取房子管理费；该房子毁损、灭失的风险由乙方承担。2．注意：此处交接时间不适合太短且管理费不适合太高。第十一条：品质保障书和使用详解书甲方出货该房子时，应当向乙方提供附件6《品质保障书》和附件7《使用详解书》。第十二条：房子保修第一款：保修期按甲方提供的《品质保障书》实行，但该《品质保障书》规定的保修期不能短于国家规定最低保修期。保修期自该房子出货之日起计算。第二款：该房子在保修期内因水平问题导致乙方经济损失的，甲方按下列第_________种约定赔偿乙方：1．乙方实质损失。2．_________注意：此处可约定实质损失的范围。第三款：该房子在保修期内发生重大水平问题，严重干扰正常用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条：物业管理有关该房子的物业管理约定见附件8。第十四条：权利缺陷担保第一款：下述第三人对该房子享有下列第_________项权利；甲方保证，该第三人已书面赞同甲方将该房子出卖给乙方：1．_________（第三人）的抵押权。2．承租人（第三人）：_________的权利。注意：1、尽量不购买存在权利缺陷的房子。2、可以该房子有对外出租，抵押的情形，应予明确。3、可以补充约定如甲方隐瞒权利缺陷状况下的赔偿责任。3．_________第二款：甲乙双方按下列第_________种方法处置上述第三人权利：1．（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后_________天内获得上述第三人不向乙方倡导上述抵押权的书面保证，并于办理该房子产权买卖过户流程前消灭该抵押权。不然乙方有权立即解除本契约，并需要甲方赔偿占总房款_________％的赔偿金。（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后_________天内征得上述第三人赞同，从_________时起将甲方的有关出租合同权利义务出售给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。2．双方约定的其他处置方法。第十五条：产权转移手续第一款：该房子出货后90天内，甲乙双方应按有关规定筹备完备的资料，帮助他们输该房子产权买卖过户及申领有关权证手续。第二款：如违反前款约定，则不帮助方向他们承担上列第1种违约责任：1．按天天_________元计处，不帮助方向他们支付逾期期间的违约金。注意：应约定假如甲方是什么原因现使乙方不可以获得房产证的情形怎么样处置及赔偿责任。2．_________第十六条：通讯一方向他们发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。若需变更通讯地址，应当准时公告他们；不然，导致有关通讯不可以送达或送达不到的，在肯定合理期限后即视为送达。第十七条：期间本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。第十八条：生效条件甲乙双方约定，本契约在南京房产市场管理处办理登记手续后生效。第十九条：争议解决方法因本契约的订立、效力、履行、变更和出售及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第1种方法解决：1．人民法院提起诉讼；2．向南京仲裁委员会申请仲裁；3．向_________仲裁委员会申请仲裁。注意：解决争议的方法只能选择一种。建议选择向人民法院提起诉讼。第二十条：附件及空格部分填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具备同等法律效力。第二十一条：文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。第二十二条：合同文本及留存本契约一式五份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京房产市场管理处一份。

附件