1、关于房子计价方法

这是房子交易合同中非常重要的条约之一。房子的价款通常都是购房者和销售者在签订房子交易合同之前就已经协商完毕的，在签订正式房子交易合同时仅需核对一下价款是不是一致即可。付款方法则关系到价款打折，与购房者的承受能力，甚至购买意向。现在的个人产品房交易活动中，有80%以上的人是选择自行支付一部分房价款，其余部分以申请银行个人住房抵押贷款（即一般大家所说的“按揭”）的方法支付。如此，是不是可以申请到银行贷款，成为很多购房者购房行为的首要条件。

《示范本本》中给出了3种计价方法，同时，购房者与开发商在此以外还自行约定其他方法。现在房产市场中的计价方法一般为按建筑面积计，也有一些开发商使用按套计价的方法，但多用于尾房销售。

这里有必要谈一下在房子交易过程中常常出现的几个面积定义的差别。建筑面积，包含套内建筑面积和公共部位与公用房子分摊建筑面积（下称“公用分摊面积”）两部分。套内建筑面积，即购房者一个人用的建筑面积，由套内用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分构成。而普通购房者一般所关心的用法面积事实上就是套内用面积，与开发商在销售房子时告知你的套内建筑面积是两回事，并且是少于套内建筑面积的。一般购房者所计算的用法率是指套内用面积与建筑面积的比率。因此，当购房者向销售咨询用率是多少时，必须要明确双方用的是不是为同一计算标准。不然，购房者会发现，一套所谓“用率”达到80％以上的房子，在刨除去套内墙体面积和阳台建筑面积之后，或许就只有75％左右了。

另外一点需要购房者注意的是，现在的房子基本上都具备各种各样的阳台，有时，销售会指出，“大家的阳台是只计算一半面积的”；但事实上，阳台面积的计算也是依据不一样的样式有不一样的标准。对于封闭式阳台，是按其外围水平投影面积计算，可以理解为全部阳台面积都要计人销售面积，假如这个时候只计一半的话，那才真的是让利了。对于挑阳台（底阳台）则是按其底板水平投影面积的一半计算，凹阳台则是按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算，均可以理解为阳台面积只有一半可计入销售面积。购房者应当根据自己购置房子的阳台样式确认阳台面积的计算标准。

2、房子面积确认及面积差异处置方法

面积差异是现在房产买卖中产生纠纷的一大因由。由于现在的房子销售主如果以预售方法为主，一是对开发商的投入需要较小，二则购房者一般可以享遭到较大的打折。但，预售时的面积是在图纸上测出来的，与实质完工的房子面积一定会存在误差。大部分的开发商都会尽可能准确预测，在施工过程中尽力控制误差大小，但也有个别开发商出于某种目的，借助这种误差为自己谋取不当利益。对于购房者而言，对房价款的承受能力、对房子的用法规划等都是以房子面积为基础的，面积的变动大概致使超出购房者的承受能力，或是使原先的用法规划落空。那样怎么样在实质存在的误差与购房者的合法利益之间选择一个中间道路呢？

对于开发商，第一应在图纸预测时尽可能准确，在施工过程中尽力控制，使误差的产生降到最低程度。对于购房者，假如想防止面积误差，最好的办法莫过于购买（准）现房，实地的考察是胜于任何口头承诺和凭空想象的。假如购房者仍然要选择期房，则只能是与开发商就此问题进行事先约定。