承租人享有些权利和承担的义务主要有以下几项：（一）在合同约定租期内占有、用房子，并获得合法收益。（二）优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房子，承租人在同等条件下有权优先购买。

（三）优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房子的，承租人在同等条件下有权优先承租。（四）根据合同规定用承租房子，支付租金。（五）承租人应当根据房子规划作用与功效、结构、消防安全规定，爱惜并合理用所承租的房子及附属设施，不能擅自拆改、扩建或增添，发现承租房子有安全隐患的，准时告知出租人予以消除。因承租人过错导致房子损毁的，由承租人负责修复或者赔偿。（六）承租的住宅房子不能用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品；（七）不能借助出租房子从事违法犯罪活动；（八）提供真实有效证件，如实填报有关表格，配合有关管理部门的管理；非本市户籍的承租人，应当向房子所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续。（九）非经房子产权人许可不能转租；（十）出租终止后返还所承租的房子。