“一房二卖”合同效力的断定规则

一房二卖合同效力是：是有效合同的买房人有权需要卖房人履行合同，出货房子；是可撤销合同和无效合同的买房人可以需要卖房人返还已付购房款及利息、承担低于已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以不真实的意思表示推行的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈方法，使他们在违背真实意思的状况下推行的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当根据本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不能仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。