突如其来的新冠疫情，打乱了很多人的生产生活步伐，各类商业活动遭到影响。租的房屋不可以住租金却要照付，企业因疫情合同违约面临高额赔偿，安排好的旅游钱已经付了却不可以成行，一些合同纠纷也渐渐显现。

1、租房合同疫情算不可抗力吗？

所谓不可抗力，依据国内《民法总则》第一百八十条第二款、《合同法》第一百一十七条的规定，“是指不可以预见、不可以防止且不可以克服的客观状况。”

2月十日，全国人大常委会法工委发言人、研究室主任臧铁伟在回答记者提问时表示，目前国内发生新冠疫情，为了保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控手段。对于因此不可以履行合同的当事人来讲，是不可以预见、不可以防止并不可以克服的不可抗力。依据合同法的有关规定，因不可抗力不可以履行合同的，依据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

也就是说，新冠作为突发公共卫生事件，因此不可以履行合同的当事人来讲，可以用“不可抗力”这一法定的免责事由免除责任。

2、疫情期间可以解除出租合同吗？

不可抗力事由所引发的法律后果主要有两种：

1、部分或全部免责。《民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不可以履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，根据其规定。《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不可以履行合同的，依据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不可以免除责任。

2、解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力导致不可以达成合同目的。

这样来看，目前新冠疫情防控手段，虽然是不可以预见、不可以防止并不可以克服的不可抗力，也并不是势必致使合同免责解除。新冠疫情防控手段作为不可抗力，是不是构成合同解除免责事由，与合同履行期限、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等有关。

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