1、协议离婚房屋过户流程如何解决

在协议离婚的过程中，涉及到房产产权变更时，申请人需要仔细遵循以下复杂的步骤。

第一，双方都需要拥有必要的身份证明文件，比如身份证与离婚证书；

第二，双方需要一同筹备并提供离婚协议书与房产产权证明（房地产证）等必须具备资料；在此基础上，双方需要一块前往房产所在地的不动产权登记中心，提出房子过户登记的申请。一旦申请人的全部材料被不动产登记中心审察通过之后，依据国内有关法律法规的规定，不动产登记中心将会依法办理过户流程，最后将房地产变更为指定的一方所有人。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。

2、协议离婚房地产赠与手续如何解决理

协议离婚时房地产赠与手续如下：第一，双方需签订书面的赠与协议，明确赠与的房地产具体信息、赠与条件等内容。协议需拥有法律效力，可请律师帮助起草。然后，持离婚协议、赠与协议等有关材料，前往房子所在地的不动产登记机构办理过户流程。登记机构会对材料进行审核，如符合规定，将办理产权变更登记，将房地产登记在受赠人名下。在办理过程中，要确保赠与行为是双方真实意愿的表达，且没有欺诈、胁迫等情形。同时，应该注意房地产的限购政策等有关规定，防止因政策问题致使手续没办法办理。如有疑问，可咨询专业律师。

3、协议离婚房地产过户税费怎么样缴纳

协议离婚房地产过户一般需缴纳契税、印花税等。契税根据房地产买卖价格的肯定比率缴纳，一般为1%-3%，具体税率依据房地产面积等原因确定。印花税按房地产买卖金额的0.05%缴纳。

应该注意的是，若该房地产为夫妻唯一住房且满五年，免征增值税和个人所得税；不满五年或非唯一住房的，需缴纳增值税及附加（税率5.6%左右）和个人所得税（按差额的20%或买卖价格的1%计征）。

办理过户流程时，双方需持离婚协议、离婚证、房地产证等有关证件到不动产登记部门办理变更登记，缴纳相应税费后领取新的房地产证。具体税费标准可能因区域政方案有差异。

协议离婚涉及房地产变更，需双方携身份证、离婚证及离婚协议、房地产证至房地产所在地不动产登记中心。提交资料后，待审核通过，依据法律，中心将办理过户，将房地产权属转移至指定方名下，完成变更步骤。