依据１９９６年３月１日起实行的《房产登记条例》，上海实行土地用权和房子所有权登记发证规范，对房产权利人颁发统一的房产权证。房产权证分三种颜色，四类型型。

房地产证有绿证、红证、黄证之分，是房产主管部门对不同房产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房产权人分别享有不一样的房产权利。绿色权利：颁发给拥有土地用权已出让、出售地块上房产的权利人，该证所记载的房产可直接进入房产市场。以下状况填写绿证：1：以出让方法获得土地用权的：2：外销产品房：

3：己补交土地用权出让金的花园住宅；

4：己补交土地用权出让金的侨汇产品房。以下状况应填写绿证，并注记“限内销房”：

1：已补交土地用权出让金的内资六类用地；

2：己补交土地用权出让金的内资联建、参建产品房子；

3：外资内销房；

4：1994年4月30近日立项并获得产品房计划，1994年12月31近日领取土地用证的内销产品房。红证所记载的房产不可以进入房产市场。以下状况填与红证：1：申请集体所有些非农用地登记的；

2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有些房子登记的。黄色权证：颁发给除上述用地状况外的拥有其他地块上房产的权利人，该证所记载的房产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房产市场。以下状况填写黄证：

1：以征用划拨方法获得土地用权的；

2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房子；

3：公有住宅供应后的房子；

4：职工购买的平价房、打折价房等；

5：补偿所得的房子。另外，目前市场上还有一种咖啡色房产权证，是绿证，黄证、红证颁发前用的一种房地产证，是当年在房、地离别时由当时的房地产管理局颁发的房子所有权证。此证自1996中3月1日起已停止发放。最新法规规定：所有黄证将转变为绿证。用权房子将不能直接上市买卖。