二手房市场与新房市场不同，除去买方是普通老百姓外，卖方大多也是普通老百姓。如何卖房最安全？二手房如何才能卖个好价格？什么时间交房比较合适……近日，笔者请教了二手房业内一些专家，整理出了卖二手房的十条攻略。
一．选取大中介较靠谱
虽然伴随二手房市场的日渐进步，中介买卖正在一步步走向规范，但现在现实存在的种种买卖纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，很多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；其次房源也比较丰富。
专家建议：卖方最好将房子委托给一些比较大的公司，除去可以保证比较多的客户资源外，非常重要的是可以保证买卖的安全性、防止带来后顾之忧。另外，有信誉的中介公司品牌有时还能提高物业的价格，对于讲究购房安全性的购房者来讲，因为有大公司做担保，即便遭遇房价偏高的现象有时也可以同意。
二．两种代理方法各有利弊
现在委托中介销售二手房一般有两种方法：独家代理方法和一般方法。选取独家代理方法的顾客不应当将同一套房源委托给另一家里介；而一般方法可将同一套房源同时委托几家里介代理销售。
据介绍，现在比较大的公司一般都倾向于同顾客签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方法各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证买卖的安全性；一般合同则能提供更多的客户资源、促成买卖的早日成交，但在买卖过程中或许会存在肯定的风险。
三．代理有效期宜短不适合长
假如签了一份独家代理合同，但房屋迟迟不可以脱手如何解决？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成买卖就能自动解除合同。有效期定多长时间最好呢？专家觉得，代理有效期的时间宜短不适合长，一般以一个月为宜。由于假如一个月内房屋未能脱手，但你对中介企业的服务还比较认可，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。假如签了三个月或者半年的话，就只能被“套牢”了。
四．“跳过”中介有风险有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行买卖。专家觉得，这一方面是卖房顾客有违诚信的表现，其次也增大了买卖的风险，有时反而还会减少买卖的效率。
因为跳过了中介，一旦买卖过程中存在欺诈行为，卖房者就不能不直接面对烦琐的“维权”事务。不然，中介至少还要承担一部分责任。二手房买卖是一个烦琐的过程、需要很多的证明和手续。一旦跳过中介，交易双方就需要亲自去处置这类事务，将消耗很大的精力和时间，反而会减少买卖的效率。
五．不可以签“到手价”据一些中介公司反映，很多顾客在委托他们卖房的时候因为嫌合同上各款项细节太过麻烦，需要只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，由于只同顾客签“到手价”是中介公司违规操作行为。
二手房买卖过程中，除去房子本身的房款外，还涉及到契税、买卖手续费、中介费等多笔成本。假如只签一个“到手价”，势必给中介留下非常大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后遭到损失的还是买卖交易双方。因而专家建议，签约过程中，必须要把各款项弄了解，千万不要只签一个“到手价”。
六．心平气和报房价
近段时间来，上海二手房成交量有所降低，其中一个重要原因就是因为半年来二手房房价持续上涨，导致不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的状况，陷入物业很难成交的窘境。
专家建议，屋主在价格的时候必须要心平气和，客观的估计自己物业的价格。假如不放心，可以多跑几家里介去问问，然后综合一下价格。需要指出的是，一般而言同一套物业大型中介的价格总是相对小中介较低，其中不乏一些小中介为了招揽房源虚抬价格，因而切忌一味追求高价格而盲目探寻中介。
七．交钥匙要小心很多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了防止一次次看房的麻烦，将我们的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房买卖中，交钥匙还需小心。
很多中介公司也并不倡导屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙便捷了中介公司看房，但，万一发生被盗等意料之外状况，责任归属问题就十分麻烦。因此，很多大型中介对交钥匙也维持了小心态度。专家觉得，屋主要交钥匙的话，房子最好是空房、经纪人最好也是比较熟知的。不然，最好还是自己保留钥匙，想不影响工作的话，还是约在晚上看房最好。
八．不要随便提前交房
在买卖过程中，有的购房者或许会提出各种理由需要在办妥过户流程前入住。专家提醒，即便签了购房合同，在过户流程没办妥之前，对于提前交房的需要屋主还需思量。
虽然目前办理产权过户的时间已经大大缩短，但仍需要１５天左右的时间，在这期间里还是大概产生一些纠纷。纠纷发生后，因为现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此或许会给屋主带来一些非必须的损失。
九．合同细节要讲清一些经纪人反映，有时交易双方在成交入住后仍会有纠纷。这类纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如修理基金、有线电视费、电话费等等。
因为交易双方缺少房子买卖的经验，在买卖过程中总是比较注意房款、中介费等比较大的成本，但在某些细节问题上则不甚关注。假如这类细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这类“后遗症”了。
十．自售房子有学问
上海也有一部份屋主的二手房买卖并非通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍探寻用户。对于如此自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房买卖的有关政策、程序、手续等系列常识，不然非常难顺利完成整个买卖过程。自己不熟的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。
一位经纪人介绍：二手房买卖是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续与各种成本，不是行外人非常快就能学会的。因此他建议假如不是非常精通二手房买卖的话，还是委托中介比较稳当，中介会全权办理二手房买卖中的复杂手续，交易双方一般只须在合同上签字就能了。