1、离婚过户房屋需要什么手续和证件材料

在离结婚以后办理房子过户流程时，所需的必要步骤及执照资料如下所示：第一，双方需就该问题达成协议并签署离婚协议或由法院出具的具备法律效力的离婚判决书、调解书，以明确房地产的所有权归属。第二，双方需携带各自的身份证明文件、户籍簿、房地产证与离婚证书等有关证件。下面，双方应一同前往房地产所在区域的不动产权登记中心进行过户流程的办理。若有一方因故没办法亲自出席，则可能需要提供经公证机关认证的授权委托书。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。

2、离婚过户房屋需要筹备什么材料和手续

在离结婚以后房子所有权进行出售（也即“过户”）的过程中，一般情况下需要预备并提交以下几项文件及事情来完成相应的手续：最重要条件，需要离婚双方当事人出具各自的居民身份证明与户籍登记簿；第二，婚姻解除证明乃至于由法律权威机构所签署的离婚协议或生效的离婚裁判文书也是必不可少的部分；第三，提供原始的房产权属证书。为了完成房地产转移登记工作，双方需一同前往房地产所在管辖地区的房管处以进行正式变更申请的办理。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。

3、离婚孩子12周岁如何判抚养权

处置12周岁子女抚养权时，法院虽看重孩子意愿，但不作唯一决定。全方位评估爸爸妈妈抚养能力、条件及孩子生活环境稳定性。若一方条件显著优于他们，如经济、住所稳定、健康习惯等，获抚养权概率较大。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条

爸爸妈妈与子女间的关系，不因爸爸妈妈离婚而消除。离结婚以后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是爸爸妈妈双方的子女。

离结婚以后，爸爸妈妈对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

离结婚以后，不满两周岁的子女，以由妈妈直接抚养为原则。已满两周岁的子女，爸爸妈妈双方对抚养问题协议不成的，由人民法院依据双方的具体状况，根据最有益于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

离婚过户房屋需要以下手续和证件材料：第一，双方要筹备好离婚协议书或者法院生效的离婚判决书、调解书，明确房地产的归属。第二，需要携带双方的身份证、户口本、房地产证、离婚证等证件。然后，双方一同到房地产所在地的不动产登记中心办理过户流程。假如一方没办法到场，可能需要提供经过公证的委托书。