1、承租方合同到期出租方涨租金合法吗

在出租合同到期时，出租方依法调整租金具备法律和合理性基础。若原合同未明确续约租金，出租方可依据市场行情和自己需要调整。但应该注意，定价应合理，防止恶意抬价和不公平角逐。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条

出租期限届满，承租人继续用出租物，出租人没提出异议的，原出租合同继续有效，但出租期限为不按期。

出租期限届满，房子承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2、承租方合同提前解约有效吗

承租人提前终止出租合同是不是有效，依租约条约和终止理由判断。租约规定了条件与方法且承租人遵守，或有不可抗力等法定事由，提前解约可能有效。租约未规定或承租人违反无理条约提前解约，一般视为违约。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力导致不可以达成合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不按期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。

3、承租方合同到期出租方涨租金如何解决

在出租合同期限届满之后，出租方有权基于市场环境及自己利益诉求对房子租金作出适合的调整。然而，这并不可以被解析为可以任意提升租金价格幅度，需严格遵守公平、合理与诚实诚信等基本原则。若承租方对于所提出的涨租比率感到过高或者不符合合理预期，可积极与出租方展开交流和协商，力图寻求一同认同的新租金水平。若协商未果，承租方可考虑选择合适自己需要的其他出租房地产资源以备替代。

《中华人民共和国民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，导致他们损失的，应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的要紧事实或者提供不真实状况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

承租方合同到期后，出租方涨租金在肯定条件下是合法的。假如原出租合同没对续租租金进行约定，合同到期意味着原合同终止，出租方有权依据市场状况和自己意愿调整租金。但出租方应合理定价，不能存在恶意抬价等不公平行为。