1、交房违约金如何退回

面对开发企业存在违约行为，导致购房者期望撤销购买房产并且全额收回款项的状况下，第一可以尝试与开发企业进行诚恳而诚实的洽谈和商议。

假如在相互尊重、和谐友善的氛围中，双方可以就此事达成协议，开发企业也想同意撤销购买房产与全额退还款项的请求，这种办法无疑是最简洁、迅速并且节省时间和精力的解决方法。

然而，假如双方没办法就有关事宜达成一致，那样购房者便有权利依据合同条约或者根据有关法律法规的规定，需要开发企业撤销购买决定并全额退回款项。

举例来讲，假如开发企业在未获得产品房销售许可资格的首要条件下，擅自拓展产品房销售业务，购房者可以采取书面形式向其表达撤销购买决定的意向，然后与开发企业签订撤销购买合同的协议，最后督促开发企业尽快将所有款项归还给购房者。

2、交房延期三个月如何处置

若出货房子延迟了三个月之久，你在处置此类问题时，首当其冲应该查阅购房合同时，有关于出货房子时间与逾期出货时应当承担的违约责任的详细规定。针对这种容易见到的情形，你拥有依据合同条约来倡导开发商履行违约金责任的正当权利。如果是开发商拒绝负起相应的责任，你可以与他们进行有效交流并寻求妥善解决方法，或者向当地的房产管理部门提出投诉，另外你还可以选择运使用方法律武器来捍卫自己的合法权益，向当地法院提起诉讼以维护我们的利益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

3、交房延期三个月有违约金吗

从原则上来讲，房子出货延迟应当低于三个月才会产生违约金的约定。若开发商未能根据产品房预售合同所订立的期限如期完成房子出货任务，这便构成了他们的违约行为，购房者有权向其索求违约金的赔付。当然，具体状况还需依据购房合同中的有关条约进行判断，假如合同中明确规定了房子出货的具体日期、逾期出货的法律责任与违约金的计算办法等要紧信息，那样购房者便可根据合同的约定来倡导自己应得的赔偿权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

面对开发企业违约，购房者欲撤销购房并全额退款，可先友好协商。若达成协议则迅速解决。若协商无果，购房者有权依据合同或法律需要退款。比如，开发企业无销售许可擅自销售，购房者可以书面撤销并签约退款协议，催促企业全额退款。