1、离婚时房地产未分割,贷款如何处置

在离婚事务中，若未对房地产进行明确的所有权分配，对于所涉及的房贷问题，一般需由夫妻双方通过诚恳而透明的交流谈判来达成协议。假如由此引发分歧，进而诉诸法庭裁判的过程中，法官会依据实质状况并针对有关要点进行深入剖析和判断。这类要点包含但不限于双方的经济实力、房贷偿付能力与对该房地产的实质需要等等。若最后断定房地产归属某一方，则一般由该方继续承担剩余的房贷债务，同时向另一方支付相应的经济赔偿以弥补其损失。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

2、离婚时房地产归女方所有,男方有债务如何解决

男方婚姻期内因一同生活或经营产生的债务，离结婚以后房地产归女方，女方可能需连带清偿。若男方债务属个人，未用于一同生活或经营，女方免费还义务。简言之，债务是不是共担，看是不是用于一同生活或经营。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方一同签名或者夫妻一方事后追认等一同意思表示所负的债务，与夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭平时生活需要所负的债务，是夫妻一同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭平时生活需要所负的债务，不是夫妻一同债务；但，债权人可以证明该债务用于夫妻一同生活、一同生产经营或者基于夫妻双方一同意思表示的除外。

3、离婚时房地产没分割,但有口头约定合法吗

在婚姻家庭财产分配中，仅口头决定处置房地产有非常大风险和可能引发法律问题，因口头协定在重大财产分配上对共识及权利义务保障有高度不确定性。为保障权益、防止纷争，应使用书面协议形式明确房地产归属等事宜。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

拥有下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具备相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

离婚时假如房地产未分割，贷款的处置方法一般需要夫妻双方协商决定。假如协商不成，法院会依据具体状况进行判决。一般会考虑双方的经济情况、贷款偿还能力、对房地产的需要等原因。假如房地产归一方所有，那样一般由这一方继续承担贷款，并给予另一方相应的经济补偿。