1、收房时发现租户用损毁紧急如何解决

在收房之时，若发现租户用物品所导致的破坏状况极为紧急，该怎么样处置？

第一，针对室内设施遭到损害的状况，大家需要对引发该事件的责任进行明确的界定。倘若室内设施的破损现象是在租户入驻房子之前就已经存在的问题，那样可以一定的说，有关责任应当归是房子所有者。

然而，若确实是由于租户在居住期间不当用或者疏于维护所致使的室内设施损毁，那样显然责任应由租户承担。《民法典》第七百二十五条

出租物在承租人根据出租合同占有期限内发生所有权变动的，不影响出租合同的效力。

2、收房时发现房子漏水能跟开发商退房吗

若出现是房子防水工程水平缺陷的状况，比如外墙持续渗水或屋顶频繁漏水等对居住品质产生紧急负面影响的情况，买方有权依据合同法中关于解除合同的有关规定，提出解约请求并需要全额退回购房款。

然而，对于仅存在轻微漏水现象而非严重干扰用的状况来讲，买方一般不可以借口该缺点作为退房的原因，相反应当向开放商寻求有效的修理解决方法。

然而在法律层面上，若交易双方达成一致建议且开发公司想适应买方的退房申请，则买方同样拥有解除合同并全额退还定金的权利。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

3、收房时发现开发商欺诈该如何解决

开发商故意隐瞒真相以达到强制收房的目的无疑构成了严惩的违约行为。第一，你应当立即着手搜集并固定有关的证据材料，比如合同文件、宣传手册、交流记录等等，这类都可以有力地证明开发商确实存在着欺诈的不法行为。依据国内现行的《中华人民共和国民法典》与其他有关法律法规的规定，你完全有权利需要开发商承担相应的违约责任。你可以第一尝试与开发商进行友好协商，明确表达出你的合理诉求，比如赔偿经济损失、解除合同等等。假如协商无果，你也可以选择向当地的房产管理部门进行投诉，请求政府部门介入处置。最后，你还可以向法院提起诉讼，通过法律方法来捍卫我们的合法权益。在此过程中，请务必确保所提供的证据材料的完整性和合法性，由于这将直接影响到你最后能否获得胜诉。

收房时发现租户导致的破坏，应先明确责任。若破坏在租户入驻前已存在，责任归房子所有者。若确实是由于租户在居住期间不当用或者疏于维护所致使的室内设施损毁，那样显然责任应由租户承担。