1、开发商合同诈骗如何判

依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，若房产开发企业在签署或实行合同过程中出现了上述条约所列举的行为，如借助不真实的单位、伪造产权证明作为担保、明知自己缺少实质履约能力仍诱导他们继续签订合同、收到款项后潜逃等，且其所骗取的财物价值达到了一定量，那样该企业就大概触犯合同诈骗罪。具体的量刑结果需依据实质案情进行判断。假如房产开发企业的行为满足上述任何一项条约，且其所骗取的金额达到了“数额较大”的规范（一般为人民币叁万元及以上），那样该企业将面临三年以下有期徒刑或拘役，并处以罚金的刑事处罚。若骗取金额进一步扩大，达到了“数额巨大”或“数额特别巨大”的规范，那样相应的刑罚力度将会加强，可能包含三年以上十年以下有期徒刑并处罚金，甚至是十年以上有期徒刑或无期徒刑并处罚金或没收财产。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他们当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他紧急情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别紧急情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

以虚构的单位或者冒用别人名义签订合同的；

以伪造、变造、作废的票据或者其他不真实的产权证明作担保的；

没实质履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的办法，诱骗他们当事人继续签订和履行合同的；

收受他们当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

以其他办法骗取他们当事人财物的。

2、开发商合同违约如何解决

对于房产开发商违反其与购房者签订的合约，应负起相应的违约责任。

一旦发现当事人在合同中有对违约金作出具体规定的条约，就应该严格根据合同约定履行应尽责任，若所设定的违约金数额低于实质遭到的损失，则人民法院或有关仲裁机构有权支持合同签署人增加违约金数额的诉求;

相反，若合同中所约定的违约金远超越实质损失，同样可依据当事人的申请，适度减少相应数额。

如果是当事人未在合同中规定违约金的数额，那样他将不能不根据实质给自己带来的经济损失来承担违约责任。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向他们支付肯定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。

约定的违约金低于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以适合降低。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

3、开发商合同不到期不交房如何解决

假如房产开发商未能根据合约中所规定的日期进行房子出货，那样这种做法无疑构成了违约行为。在这个状况下，第一大家要仔细查阅购房合同当中有关于房子出货的时间点与违约责任这两方面的详细条约。一般情况下，依据这类合同规范，你是完全有权利需要开发商根据合同约定来承担因逾期出货而产生的违约责任，其中容易见到的方法包含但不限于支付违约金与赔偿经济损失等等。在这样的情况下，大家可以试着先同房产开发商进行协商解决，通过书面形式向他们明确指出其需要履行交房义务并承担相应的违约责任。若经过多次协商之后依然没得到妥善处置，那样大家就能考虑采取法律方法来维护我们的合法权益。在此过程中，大家需要尽量地采集和保留所有有关的证据材料，比如购房合同、付款凭证、开发商所发出的公告、催告函与有关的交流过程记录等等，然后将这类资料提交给具备管辖权的人民法院，以提起诉讼的方法，需要开发商立即出货房子并承担相应的违约责任。

房产开发企业若以不真实方法骗取财物，触犯《刑法》第二百二十四条合同诈骗罪。骗取数额较大者，处三年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；数额巨大或特别巨大者，刑罚更重，可能十年以上有期徒刑、无期徒刑，并处罚金或没收财产。具体量刑依案情而定。