1、购房合同可以作为借钱担保吗

第一，需要明确指出的是，购房合同本身并不是直接纳入法定范围内的可以被用作抵押物的财产种类。关于这方面，有关法律法规已经明确列出了可以被抵押的各类财产，比如建筑物与其他倚赖于土地之上的附属设施、建设用地用权等等，但却并未提及购房合同亦可被视为可以进行抵押的财产。事实上，购房合同只是购房双方就房子交易事宜达成的一份协议，其本质上是作为一种债权的法律凭证，而非物权凭证而存在的。抵押权则是一项具备物权性质的权利，其设定需要以拥有切实可行的抵押财产为基础，比如房产、土地用权等等。因此，尽管购房合同在一定量上反映了与房地产有关的权利范围，然而作为一种契约文件，它本身并不足以构成可用于借款担保的实体财产，只能作为证明房地产所有权及用权的一种有效凭证。在实践操作过程中，若需将购房合同中所涉及的房地产作为抵押物，那样购房合同便可作为办理抵押登记手续的要紧依据之一，但绝不是抵押权设立的唯一或直接依据。总而言之，购房合同没办法单独作为借款担保的依据，需要结合购房合同所涉及的房地产本身，才能依法设定抵押权。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地用权；

（三）海域用权；

（四）生产设施、原材料、半成品、商品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2、购房合同可以由爸爸妈妈代签吗

购房合同，原则上应由当事人亲自签署;

然而，若有书面形式的授权书，且该授权书经法定机构如法院或公证机关进行了公证，也可由其监护人代替签署之。

反之，若无口头或书面的授权书，便擅自代表当事人签订合同时，这样的情况称之为“效力待定的合同”，它需要得到当事人的后续认同。

如果是经过一个月期限当事人仍未予确认，则此项合同对法律意义上的“被代理人”将失去效力。《民法典》第一百六十一条

民事主体可以通过代理人推行民事法律行为。

根据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自推行的民事法律行为，不能代理。

3、购房合同可以违约退房吗

依据有关法律法规及购房合同的约定，在特定条件下，购房者有权利依法需要解除物业购买合同并且退还购屋款项。但具体是不是可以达成违约退房，则需依据合同中对于违约情形的明确规定与有关法律条文进行判断。一般而言，当房产开发商出现诸如未能获得预售许可证、房子水平紧急不符合标准等根本性违约行为时，购房者有权根据法律规定解除合同并需要退房。而若是购房者自己方面的违约行为，比如未能根据合同约定准时支付购房款项等，其一般将承担相应的违约责任，这种责任形式可能包含向开发商出货违约金或者赔偿其所遭受的经济损失等。然而，在某些特定状况下，比如因为不可抗原因致使双方没办法继续履行合同义务，购房者可能不需要承担违约责任。因此，关于是不是可以违约退房，需要对合同条约、违约缘由与有关法律规定进行全方位深入的剖析与评估。在此，大家强烈建议你详细阅读购房合同，如遇任何疑问或争议，请准时咨询专业律师以获得准确的法律建议。

购房合同非法定抵押物，仅为房子交易协议，非物权凭证。抵押权需以实质财产为基础，购房合同仅作为房地产所有权的凭证。抵押需结合房地产本身，购房合同仅为登记手续依据，不可以单独作为借款担保。