1、朋友借钱不还房屋转卖如何解决

若你身陷朋友借款未能兑现，甚至连房地产也已经易主的困境，那样这非常或许会触及到国内《中华人民共和国民法典》第五百三十五条与第五百三十九条的有关条约。

依据上述法规，若债务人（即你的朋友）怠于行使其自己的债权或者豁免债务所附随之从权利时，从而影响到了作为债权人的你对于到期债权的达成，那样你有权向国家司法机关请求以个人名义代位行使债务人对相对人实质享有些各种权利，但需小心排除仅为债务人专有些权利部分。

然而，这个过程中，“代位权”的行使范围将以债权人的到期债权所得为限。

另外，倘若债务人为了逃避债务而使用了显出不当、恶意降价供应资产的方法，损害了你所享有些债权权益，并且此事已属债务人相对人所明晓或是理应知道的情况，那样请务必牢记依据第五百三十九条的规定，作为债权人的你同样拥有请求司法机关撤销债务人所推行的此种侵权行为的权力。又依第五百四十条的规定，撤销权的实质行使范围将以债权人的权利所得为标准。在此过程中，如债权人需行使撤销权，产生的必要财务开支均应由债务人实质承担，而如果是第三方负有过错，其应酌情承担相应责任。总结来讲，若处在朋友借款未果并房地产已经转手的困境之中，你可借用行使代位权或撤销权来保护自己的债权权益。在实务操作方面，大家建议你寻求专业律师的帮助，以便针对个案的具体情境拟定最为适合的法律方案。

《中华人民共和国民法典》第五百三十五条

因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权达成的，债权人可以向人民法院请求以我们的名义代位行使债务人对相对人的权利，但该权利专用于债务人自己的除外。

代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要成本，由债务人负担。

相对人对债务人的抗辩，可以向债权人倡导。

2、借钱不还是否诈骗

需要依据借款方法、是不是涉及到欺诈行为等多方面原因进行综合考量。

若仅仅是容易见到的借贷关系，那样并不足以达到刑事责任范畴。

在此状况下，诈骗罪的概念应理解为“基于非法占有些目的，通过采取虚构事实或者掩盖真相等方法，使受害者陷入误解并作出了‘自愿’的财产处分决策，最后致使了公私财物数目较大的诈骗行为”。《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他紧急情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别紧急情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，根据规定。

3、朋友借钱不还款如何起诉

若你欲对欠债不还的亲朋好友提起诉讼，最重要步骤便是搜集完备有关佐证文件，诸如借款协议、银行转账记录与有关聊天对话等可以证实借贷关系确实存在且他们尚未偿还债务的资料。下面，你需确定具备司法管辖权的法院，一般情况下，这应为被告的居住地或者合同约定的履行地址所在的法院。在完成上述筹备工作之后，你便可以着手写作起诉书，详细列明原告与被告的个人信息、你所倡导的诉讼请求（包含需要他们偿还的本金与利息等具体细节）、与具体的事实描述与法律依据。随后，请将起诉书连同有关证据材料一块提交至法院，并根据有关法律法规缴纳诉讼成本。法院在收到你的申请后，将会决定是不是予以正式立案受理。一旦立案通过，法院将为你们安排公正公开的审判日程，届时，你需要按时出席庭审，尽量全方位地提供证据，参与到法庭质证环节，与在法庭上发表严谨准确的辩论建议。在此过程中，证据的充分性和合法性将发挥着决定性有哪些用途，它将直接影响事件最后的裁决结果。

若你遭遇朋友借款未还、房地产被出售的困境，国内《民法典》第五百三十五条和第五百三十九条或可提供法律支持。这类条约涉及债权保护和债务履行问题，你有权依法维护自己权益。建议咨询专业律师，详细知道有关法条，以便采取适合的法律行动，追回借款或寻求其他合理补偿。