1、签订购房意向书后反悔

购房意向书签订后的变更及违约处置

假如合同当事人任何一方未能完全履行合约条约或未达协议标准的履行约定，那样该方就应尽其职责分别持续履约、采取适合弥补手段或者提供经济补偿等方法来减轻所导致的损失。根据国内现行法律规定，当其中一方毫无疑虑地表达源于己不会履行合同义务，或是通过自己行为揭示出这一事实时，另一方可在合约履行的最后期限尚未到来之时，提前决定请求他们承担违约责任。若买受人签订购房合同之后因其个人缘由决定舍弃购买此处房地产，但并未在此首要条件下存在法律所允许的解约状况，那样，他/她即需要承担违约责任。根据国内法律原则，房产交易契约得以对违约责任人进行有关规定。因此，倘若在签订的房产交易契约中有提到过关于各种违约责任的说明，比如支付违约金、支付定金的罚则等条约，那样，作为买方的一方则不能不遵照此契约上的约定去负担因违约而产生的后果。假设买方并不想根据房产交易契约来承担违约责任，那样卖方可以提出诉讼，甚至可以由法院依法推行强制实行方法。若所签订的房产交易契约对此类违约责任并无详细设定，那样在卖方提起诉讼之后，法院将依循法律有关规定，综合研究案情实质状况，依据需要需要买方承担适合的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，依据履行状况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他弥补手段，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但担保合同另有约定的除外。

2、签订购房意向书后定金怎么样退

在通常情况下，出货的定金一般很难申请退回，然而，依据以下几种特定情形，定金仍大概得到退还:

第一，若开发商在认购意向书所规定的最后期限之前，将已经处于认购状况的房地产供应给其它第三方并最后致使了没办法正式签署购房合同，那样开发商应当双倍赔偿购房者所支付的定金;

第二，如果是因为开发商没办法提供相应的产品房销售合法凭证或因为其自己缘由致使双方没办法顺利签署购房合同，甚至因此导致合同被断定为无效，在此种状况下，开发商需全数归还购房者的定金并承担由此产生的经济损失;

再者，假如双方仅由于对正式合同中的内容、与有关补充协议的细节没办法达成统一共识，且这与认购意向书中的内容并不有关，从而使得签约没成功达成的话，那样双方都不构成实质性的违约行为，开发商应该将收取的定金全数退还给购房者;

最后，假如认购意向书中没明确涉及到价格、面积和户型等重点性条约，或者这类条约表述模糊，双方又没办法就此达成一致建议，进而致使正式合同没办法顺利签署，在这种情况下，开发商也需要将定金返还给购房者。

但值得注意的是，假如开发商已经满足了产品房预售所需的法律要件，但购房者仍然拒绝签订产品房交易合同，那样作为购房者就丧失了请求退还定金的权利。《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条

出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置;因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、签订购房意向书定金能退吗

关于购房意向书中定金能否退回的问题，其确切答案取决于具体的情形。若因为开发商的责任使得合同没办法顺利签订，比如出现紧急的房子水平问题或者发现开发商并不拥有卖房的合法资质等状况，那样在这样的情况下，你是有权请求返还定金，并且还能提出双倍赔偿的需要。然而，若是由于你个人是什么原因，比如只是变更了购买的心意，通常来讲，定金不会被返还。但，若在协商过程中，双方未能就房子交易合同的中心条约，如房价、交房日期与办理产权证书等方面达成协议，从而致使合同没办法顺利签订，那样在此种状况下，定金仍有望得到返还。总的来讲，决定定金返还与否的核心在于，导致合同没办法成功签订的责任到底应该归咎于哪一方。

若合同一方未履行或未达标履行，应尽责持续履约、弥补或补偿。在明显不履行或行为表明不履行时，另一方可提前请求他们承担违约责任。购房人因个人缘由舍弃购房且没办法定解约情形，需承担违约责任。契约中有违约责任的，买方应遵守约定承担后果。不然，卖方可诉讼或强制实行。